在日本租房时，押金（敷金，しききん）退房时通常不能全额退回，但具体能退多少取决于房屋状况、合同条款以及房东或管理公司的政策。以下是详细说明：

押金能全额退回的情况

• 条件：
  
  1. 房屋没有任何损坏或污渍，保持入住时的原始状态。
  
  
  2. 合同中未规定必须扣除清洁费（クリーニング代）或其他固定费用。
  
  
  3. 所有租金、水电燃气费等已结清。
  
  


• 现实可能性：很少见。因为即使房屋没有明显损坏，日本的租房惯例通常会从押金中扣除一定费用（尤其是清洁费），这被视为“正常使用磨损”的处理成本。


• 例子：押金8万日元，房屋完好且合同无额外扣费条款，可能退回8万日元。

押金不能全额退回的原因

以下是常见的扣款原因，决定了退还金额：

1. 清洁费（クリーニング代）

• 原因：退房后，房东或管理公司会请专业清洁公司打扫房屋，费用通常从押金中扣除。


• 金额：根据房屋大小，一般在2万-5万日元之间。
  
  • 1K（20平米左右）：约2万-3万日元。
  
  
  • 2LDK（50平米左右）：约4万-5万日元。
  
  


• 普遍性：即使你自己打扫得很干净，大多数合同仍会预先约定扣除清洁费，作为房屋恢复原状的固定成本。


• 合同依据：常见条款如“退去時クリーニング費用負担”（退房时需承担清洁费）。

2. 房屋损坏或污渍修复费

• 原因：如果房屋有超出“正常使用磨损”的损坏，修复费用会从押金扣除。


• 例子：
  
  • 墙壁上的洞或严重划痕：修补费约1万-3万日元。
  
  
  • 地板烧焦或严重刮伤：更换费可能数万日元。
  
  
  • 水龙头漏水（因使用不当）：修理费几千到上万日元。
  
  


• 判断标准：
  
  • 正常磨损（自然老化，如墙面轻微变色）：房东承担，不扣押金。
  
  
  • 人为损坏（如钉孔、烟渍）：租户负责，从押金扣除。
  
  


• 注意：房东可能会请专业公司评估损坏并报价。

3. 未支付的费用

• 原因：退房前未结清的费用会直接从押金中扣除。


• 常见项目：
  
  • 拖欠的租金。
  
  
  • 水电燃气费未付清。
  
  
  • 管理费（共益費）欠款。
  
  


• 例子：欠了1个月租金8万日元，押金16万日元可能全被扣除甚至不够。

4. 合同特殊条款

• 原因：一些合同会预先约定其他扣款项目，比如“原状回復費用”（恢复原状费）。


• 例子：
  
  • 更换壁纸（即使无明显损坏）：每平米1000-2000日元。
  
  
  • 更新畳（榻榻米）：每张1万-2万日元。
  
  


• 争议点：这种费用有时被认为不合理，尤其对外国人来说，可能觉得“入住时就这样”，但房东仍可能坚持扣除。

退押金的流程

1. 退房检查：
   
   • 房东或中介会在你搬出时检查房屋状况，通常会和你一起确认。
   
   
   • 建议拍照留证，记录退房时的状态。
   
   


2. 费用结算：
   
   • 检查后，房东会提供扣款明细（見積もり），列出清洁费、修复费等。
   
   
   • 如果同意，剩余押金会在几周到1-2个月内退回（通常通过银行转账）。
   
   


3. 争议处理：
   
   • 如果对扣款有异议，可以与房东协商，或联系消费者保护机构（如国民生活センター）。
   
   

如何尽量拿回更多押金？

• 入住时记录：搬入时拍摄房屋照片，尤其是已有损坏的地方，避免退房时被冤扣。


• 保持清洁：退房前自行打扫，减少额外清洁费用。


• 小修小补：自己修补小划痕或污渍（如用墙漆补丁），成本比房东请人低。


• 查看合同：确认是否有固定扣款条款，提前与房东沟通。


• 友好协商：退房时态度友好，有时房东会酌情少扣。

押金退还的现实预期

• 一般情况：押金1-2个月租金，退还时通常扣掉清洁费后剩50%-80%。


• 例子：
  
  • 押金16万日元，清洁费3万日元，无损坏，退回13万日元。
  
  
  • 押金8万日元，清洁费2万日元，墙壁修补1万日元，退回5万日元。
  
  

特殊情况

• UR住宅：押金退还规则更透明，通常只扣实际损坏费。


• 短期租赁（如Leopalace）：押金较低或无押金，但可能有其他固定费用。

总结

日本退房时押金很少全额退回，主要原因是清洁费和可能的修复费。扣款多少取决于房屋状况和合同条款。建议提前了解规则并做好准备。