在日本租房时，与房东或中介用日语沟通基本需求是确保顺利租到合适房子的关键。即使你的日语水平有限，使用一些简单、礼貌的表达也能有效传达需求。以下是常见场景下的实用日语句子，以及沟通技巧和注意事项：

1. 表明租房意图

• 基本表达：
  
  • “部屋を借りたいんですが。”
    （我想租房子。）
  
  
  • “物件を探しています。条件を教えていただけますか？”
    （我在找房源，能告诉我条件吗？）
  
  


• 礼貌请求：
  
  • “お手伝いいただければ嬉しいです。”
    （如果能帮我，我会很高兴。）
  
  

2. 说明预算

• 询问租金范围：
  
  • “家賃はどのくらいですか？”
    （租金是多少？）
  
  
  • “予算は月〇万円くらいです。おすすめの物件はありますか？”
    （我的预算是每月X万日元，有推荐的房源吗？）
    
    • 示例：“予算は月8万円くらいです。”（预算每月8万日元左右。）
    
    
  
  


• 询问额外费用：
  
  • “管理費や共益費はいくらですか？”
    （管理费或共益费是多少？）
  
  
  • “初期費用に他に何かかかりますか？”
    （初期费用还有其他项目吗？）
  
  

3. 指定房屋类型和条件

• 房型需求：
  
  • “1Kの部屋を探しています。”
    （我在找1K的房间。）
  
  
  • “2LDKで家族向けの物件はありますか？”
    （有适合家庭的2LDK房源吗？）
  
  


• 位置要求：
  
  • “駅から徒歩10分以内の物件がいいです。”
    （希望是车站步行10分钟以内的房源。）
  
  
  • “[駅名]の近くで探したいです。”
    （我想在[站名]附近找。）
    
    • 示例：“新宿の近くで探したいです。”（想在新宿附近找。）
    
    
  
  


• 其他条件：
  
  • “ペットを飼いたいんですが、ペット可の物件はありますか？”
    （我想养宠物，有允许宠物的房源吗？）
  
  
  • “防音性がいい部屋がいいです。”
    （希望隔音效果好的房间。）
  
  
  • “オートロック付きが希望です。”
    （希望有自动锁。）
  
  

4. 询问地震和灾害安全

• 地震安全性：
  
  • “この物件は新耐震基準に適合していますか？”
    （这个房源符合新抗震标准吗？）
  
  
  • “鉄筋コンクリート造の物件を探しています。”
    （我在找钢筋混凝土结构的房源。）
  
  


• 洪水/海啸风险：
  
  • “洪水や津波のリスクエリアにありますか？”
    （在洪水或海啸风险区吗？）
  
  
  • “ハザードマップでどのくらいのリスクがありますか？”
    （灾害地图上显示的风险程度如何？）
  
  

5. 确认合同和费用细节

• 租期和解约：
  
  • “契約期間は何年ですか？”
    （租期是几年？）
  
  
  • “中途解約できますか？何ヶ月前に通知すればいいですか？”
    （可以中途解约吗？需要提前几个月通知？）
  
  


• 押金和礼金：
  
  • “敷金と礼金はいくらですか？”
    （押金和礼金是多少？）
  
  
  • “敷金は全額戻りますか？”
    （押金能全额退吗？）
  
  


• 其他费用：
  
  • “更新料は必要ですか？”
    （需要更新料吗？）
  
  
  • “クリーニング代はかかりますか？”
    （需要清洁费吗？）
  
  

6. 外国人身份相关问题

• 身份证明：
  
  • “在留カードを見せれば大丈夫ですか？”
    （出示居留卡就可以了吗？）
  
  
  • “住民票は必要ですか？”
    （需要住民票吗？）
  
  


• 担保人问题：
  
  • “保証人がいなくても借りられますか？”
    （没有担保人也能租吗？）
  
  
  • “保証会社を使えますか？費用はいくらですか？”
    （可以用保证公司吗？费用是多少？）
  
  


• 语言支持：
  
  • “英語で説明してもらえますか？”
    （能用英语解释吗？）
  
  
  • “契約書を翻訳してもらえますか？”
    （能帮我翻译合同吗？）
  
  

7. 安排看房和签约

• 请求看房：
  
  • “内見できますか？いつが都合いいですか？”
    （可以看房吗？什么时候方便？）
  
  
  • “今週末に見たいんですが、大丈夫ですか？”
    （我想这周末看房，可以吗？）
  
  


• 确认签约：
  
  • “契約の手続きはどうすればいいですか？”
    （签约手续怎么办？）
  
  
  • “必要な書類は何ですか？”
    （需要哪些文件？）
  
  

8. 处理特殊需求或问题

• 明火使用：
  
  • “ガスコンロを使えますか？”
    （可以使用燃气灶吗？）
  
  
  • “明火は禁止ですか？”
    （禁止明火吗？）
  
  


• 退房问题：
  
  • “退去時に何か注意することはありますか？”
    （退房时有什么需要注意的吗？）
  
  


• 邻里噪音：
  
  • “近隣の騒音はどうですか？”
    （附近噪音怎么样？）
  
  

沟通技巧

1. 保持礼貌：
   
   • 使用敬语（如“～ですか？”、“～いただけますか？”），展现尊重。
   
   
   • 示例：“お忙しいところすみませんが、教えていただけますか？”（不好意思打扰，能告诉我吗？）
   
   


2. 简洁清晰：
   
   • 用短句表达需求，避免复杂语法。
   
   
   • 示例：“駅近で安い部屋がいいです。”（想要靠近车站又便宜的房间。）
   
   


3. 写下要点：
   
   • 如果口语不流利，提前写下需求清单，交给中介。
   
   
   • 示例手写：“予算8万円、1K、ペット可、駅徒歩10分以内。”
   
   


4. 确认理解：
   
   • 重复确认：“つまり、家賃は6万円で、管理費は5千円ですね？”（也就是说，租金6万日元，管理费5000日元，对吗？）
   
   


5. 带翻译工具：
   
   • 用Google Translate或DeepL翻译重要问题，必要时请朋友陪同。
   
   

实际对话示例

• 预算和条件：
  
  • 你：“部屋を探しています。予算は月7万円くらいで、駅から徒歩10分以内の1Kがいいです。”
    （我在找房，预算每月7万日元左右，希望是车站步行10分钟以内的1K。）
  
  
  • 中介：“かしこまりました。ペットは飼いますか？”
    （明白了，你要养宠物吗？）
  
  
  • 你：“はい、小型犬を飼いたいので、ペット可でお願いします。”
    （是的，我想养小型犬，所以请找允许宠物的。）
  
  


• 费用确认：
  
  • 你：“初期費用はいくらですか？敷金と礼金も教えてください。”
    （初期费用是多少？押金和礼金也请告诉我。）
  
  
  • 中介：“家賃7万円で、敷金1ヶ月、礼金1ヶ月、管理費5千円です。”
    （租金7万日元，押金1个月，礼金1个月，管理费5000日元。）
  
  
  • 你：“敷金は戻りますか？”
    （押金会退吗？）
  
  
  • 中介：“クリーニング代を引いた分が戻ります。”
    （扣除清洁费后会退还。）
  
  

小贴士

• 准备问题清单：列出预算、房型、安全性等需求，逐一询问。


• 记录回复：用笔记或手机记下中介回答，避免遗漏。


• 态度友好：微笑和感谢（“ありがとうございます”）能建立信任。

总结

与房东或中介沟通时，用简单日语说明预算、房型、位置等需求，同时确认费用、安全性和外国人相关要求。礼貌和清晰是关键，即使语言有限也能有效交流。