在日本租房时，确认公寓是否有停车位（駐車場，ちゅうしゃじょう，Chūshajō）或自行车位（駐輪場，ちゅうりんじょう，Chūrinjō）是非常重要的，尤其是如果你有车或依赖自行车出行。以下是具体方法和需要注意的事项：

1. 查看租房广告

• 关键词：
  
  • 駐車場あり / 駐車場完備：有停车位。
  
  
  • 駐輪場あり：有自行车位。
  
  
  • 駐車場なし / 駐輪場なし：无停车位/自行车位。
  
  
  • 近隣駐車場：附近有停车场（需另租）。
  
  


• 费用提示：
  
  • 若写“駐車場：月額〇円”（停车场：每月X日元），表示需额外付费。
  
  
  • 若写“駐輪場無料”（自行车位免费），则无需费用。
  
  


• 方法：
  
  • 在SUUMO、LIFULL HOME'S等网站搜索时，筛选“駐車場あり”或“駐輪場あり”的条件。
  
  
  • 示例广告：“1K、家賃6万円、駐車場1万円/月、駐輪場無料。”
  
  

2. 询问中介或房东

• 停车位相关：
  
  • “この物件に駐車場はありますか？”
    （这个房源有停车位吗？）
  
  
  • “駐車場の料金はいくらですか？”
    （停车位费用是多少？）
  
  
  • “駐車場は敷地内にありますか、それとも近隣ですか？”
    （停车场在院内还是附近？）
  
  


• 自行车位相关：
  
  • “駐輪場はありますか？”
    （有自行车位吗？）
  
  
  • “駐輪場は何台分ありますか？無料ですか？”
    （自行车位有多少个？免费吗？）
  
  


• 额外问题：
  
  • “駐車場や駐輪場は空いていますか？”
    （停车位或自行车位现在有空位吗？）
  
  
  • “契約前に予約できますか？”
    （签约前可以预订吗？）
  
  

3. 实地看房确认

• 停车位：
  
  • 检查公寓周边是否有划线的停车区域，或地下/地上停车场。
  
  
  • 注意停车位大小（日本车位偏小，可能不适合大型车）。
  
  
  • 确认距离房源的远近（院内停车场更方便，近隣停车场可能步行5-10分钟）。
  
  


• 自行车位：
  
  • 查看是否有专用自行车架（ラック）或棚子（屋根付き）。
  
  
  • 检查空间是否足够（小型マンション可能只有5-10个位置）。
  
  
  • 观察是否已满（若满，可能需等待或另找地方）。
  
  


• 拍照记录：
  
  • 拍摄停车位/自行车位的位置和状况，方便后续确认。
  
  

4. 检查合同条款

• 费用和使用权：
  
  • 合同中会写“駐車場使用料：月額〇円”或“駐輪場：無料/有料”。
  
  
  • 确认是否为固定车位（専用駐車場）或共用（先到先得）。
  
  


• 附加条件：
  
  • 有些房源要求额外签订停车合同（駐車場契約）。
  
  
  • 自行车位可能有限制（如“1戸1台”，每户1辆）。
  
  


• 注意事项：
  
  • 若未写明，签约前问清楚：“駐車場や駐輪場の使用は契約に含まれていますか？”（停车位或自行车位使用包含在合同里吗？）
  
  

5. 现实情况与费用

• 停车位：
  
  • 城市差异：
    
    • 大城市（如东京23区）：停车位稀缺，月租1万-3万日元，甚至更高（如渋谷区可达5万日元）。
    
    
    • 地方城市（如仙台、福冈）：较便宜，5000-1.5万日元。
    
    
  
  
  • 类型：
    
    • 院内停车场（敷地内）：方便但贵。
    
    
    • 近隣駐車場：需步行，费用稍低。
    
    
  
  
  • 空位问题：热门区域可能无空位，需另租外部停车场。
  
  


• 自行车位：
  
  • 普遍性：大多数マンション和アパート有自行车位，小型房源可能没有。
  
  
  • 费用：通常免费，但高端公寓可能收管理费（500-2000日元/月）。
  
  
  • 数量限制：小型楼可能每户限1辆，自行车多的租户需另找地方。
  
  

6. 外国人租房的特殊注意

• 语言沟通：
  
  • 若日语不熟练，可用英语问：“Is there a parking space or bike parking available?”（有停车位或自行车位吗？）
  
  
  • 或者写下需求：“車1台、自転車2台必要です。”（需要1个车位和2个自行车位。）
  
  


• 车辆登记：
  
  • 停车位需登记车牌号（ナンバープレート），外国人需确保车辆已合法注册。
  
  


• 文化差异：
  
  • 日本停车位偏小，若有大型车（如SUV），提前确认尺寸：“大きな車でも大丈夫ですか？”（大车也可以吗？）
  
  

7. 替代方案

• 无停车位时：
  
  • 租附近月租停车场（月極駐車場），可通过中介或“Times Parking”等服务查找，费用视地区而定。
  
  


• 无自行车位时：
  
  • 使用公共自行车停车场（如车站附近的駐輪場），每日100-200日元，或月租1000-3000日元。
  
  
  • 放在房间阳台（需房东同意）。
  
  

实际案例

• 东京中野区：
  
  • 1LDKマンション，駐車場あり（月2万日元），駐輪場無料，但需排队。
  
  


• 大阪天王寺：
  
  • 2Kアパート，無駐車場，駐輪場あり（5台分、先到先得）。
  
  


• 北海道札幌：
  
  • 一戸建て，駐車場1台無料，駐輪場なし（可放院内）。
  
  

小贴士

• 提前预订：
  
  • 旺季（2-3月）停车位/自行车位紧张，签约时先确认：“今すぐ確保できますか？”（现在能确保吗？）
  
  


• 测量尺寸：
  
  • 带卷尺看房，确认车位宽度（一般1.8-2.5米）和自行车架间距。
  
  


• 预算调整：
  
  • 停车费可能占租金20%-50%，需纳入总成本。
  
  

总结

确认公寓是否有停车位或自行车位，通过查看广告、询问中介、实地检查和合同核实即可。停车位在大城市稀缺且收费高，自行车位较普遍但可能有限制。提前沟通并确认空位和费用，能避免入住后的麻烦。