在日本租房合同中，“更新料”（こうしんりょう，Kōshinryō）是指租户在租赁合同到期后续租时需要支付给房东的一笔费用。它是一种常见的传统惯例，尤其在普通租赁合同（普通賃貸借契約）中。以下是详细解释和计算方法：

1. “更新料”是什么？

• 定义：
  
  • 更新料是续约（契約更新，けいやくこうしん，Keiyaku Kōshin）时支付的费用，作为对房东继续提供房屋使用的“谢礼”或“手续费”。
  
  
  • 通常适用于租期为2年的普通租赁合同，到期后自动或协商续约时收取。
  
  


• 法律依据：
  
  • 《借地借家法》（土地房屋租赁法）未强制要求更新料，它是基于合同自由原则的约定。
  
  
  • 并非所有房源都有，取决于房东或地区习惯。
  
  


• 目的：
  
  • 对房东来说，弥补房屋维护成本或通胀影响。
  
  
  • 对租户来说，视为续租的“额外成本”。
  
  

2. 更新料的计算方法

• 标准金额：
  
  • 通常为月租金的0.5倍到1倍，最常见是1个月租金。
  
  
  • 有时按房屋面积（平米或畳数）或固定金额计算，但较少见。
  
  


• 计算公式：
  
  • 更新料 = 月租金 × 倍数（倍数由合同约定）。
  
  


• 例子：
  
  • 月租金6万日元，更新料1倍：6万日元。
  
  
  • 月租金8万日元，更新料0.5倍：4万日元。
  
  
  • 月租金10万日元，更新料1.5倍（较少见）：15万日元。
  
  


• 支付时间：
  
  • 续约时一次性支付，通常在合同到期前1-2个月通知并收取。
  
  

3. 为什么会有更新料？

• 传统惯例：
  
  • 起源于日本租赁文化，类似礼金（Reikin），是对房东的“感谢”。
  
  


• 地区差异：
  
  • 関東（东日本，如东京）：更新料普遍，几乎所有普通租房都有。
  
  
  • 関西（西日本，如大阪）：较少见，部分房东不收。
  
  


• 房东政策：
  
  • 私人房东多收更新料，大型管理公司（如UR住宅）通常不收。
  
  

4. 合同中的表述

• 典型条款：
  
  • “契約更新時に更新料として家賃1ヶ月分を支払う。”
    （续约时需支付相当于1个月租金的更新料。）
  
  
  • “更新料は家賃の0.5倍とする。”
    （更新料为租金的0.5倍。）
  
  


• 注意：
  
  • 若合同未写“更新料”，则无需支付。
  
  
  • 有些写“更新手数料”（更新手续费），含义类似。
  
  

5. 对租房者的影响

• 费用负担：
  
  • 每2年支付一次，增加长期居住成本。
  
  
  • 示例：租金7万日元，2年后付7万更新料，4年后共14万。
  
  


• 续约选择：
  
  • 不想付可搬家，但搬家成本（初期費用）可能更高。
  
  


• 外国人注意：
  
  • 可能不熟悉此惯例，误以为租金全包，需提前确认。
  
  

6. 如何确认和应对？

• 确认方法：
  
  • 查看广告：若写“更新料なし”（无更新料），则不收。
  
  
  • 问中介：
    
    • “更新料はかかりますか？いくらですか？”
      （需要更新料吗？多少钱？）
    
    
    • “更新料は契約書に書いてありますか？”
      （更新料写在合同里了吗？）
    
    
  
  
  • 检查合同：找“更新料”或“更新に関する事項”（续约相关事项）。
  
  


• 应对方法：
  
  • 协商减免：
    
    • 淡季（6-7月、11-12月）问：“更新料を減らせませんか？”（能减少更新料吗？）
    
    
    • 若长期租户，可说：“長く住むつもりなので、免除していただけませんか？”（打算长住，能免除吗？）
    
    
  
  
  • 选择无更新料房源：
    
    • UR賃貸住宅、定期賃貸（短期租赁）通常不收。
    
    
  
  
  • 预算规划：
    
    • 每2年预留0.5-1个月租金。
    
    
  
  

7. 实际案例

• 东京1K：
  
  • 租金8万日元，合同写“更新料1ヶ月”，2年后付8万。
  
  


• 大阪2LDK：
  
  • 租金10万日元，无更新料条款，因関西习惯少收。
  
  


• 横浜UR住宅：
  
  • 租金7万日元，无更新料，押金14万。
  
  

8. 小贴士

• 提前询问：签约前确认，避免2年后意外支出。


• 记录证据：若中介口头说“无更新料”，要求写入合同。


• 权衡成本：对比更新料与搬家费用，选择划算方案。

总结

“更新料”是日本租房续约时的惯例费用，通常为月租金0.5-1倍，多见于関東地区普通租赁合同。通过广告、询问和合同确认可知是否需要支付，协商或选无更新料房源可节省成本。