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日本租房时如何确认房屋是否配备基本的家具或家电?

在日本租房时,确认房屋是否配备基本的家具或家电(日语常称为“家具付き”或“家電付き”),可以通过以下方法逐步核实,确保你清楚租到的到底是什么样的房子:


1. 查看房源信息


  • 广告描述:在租房网站(如SUUMO、HOME’S、at home等)或中介提供的房源详情中,留意是否有“家具付き”(带家具)、“家電付き”(带家电)或“フル装備”(全套配备)等字样。
    • 家具:通常指床、桌子、椅子、沙发等。

    • 家电:常见包括冰箱、洗衣机、微波炉、空调等。


  • 具体列明:有些房源会明确写出配备的物品,比如“洗濯機・冷蔵庫付き”(带洗衣机和冰箱)。如果没写,可能意味着空房(空室)。

  • 照片观察:看房源图片是否有家具家电的痕迹,尤其是厨房、客厅或卧室的照片。

2. 询问中介或房东


  • 直接提问:联系中介或房东时,可以问:“この物件には家具や家電は付いていますか?”(这处房源带有家具或家电吗?)。如果有,再确认具体有哪些:“具体的には何が含まれていますか?”(具体包括哪些东西?)。

  • 新旧状况:顺便问问物品的新旧程度,比如:“家具や家電は新しいものですか?”(家具和家电是新的吗?),避免拿到老旧或坏掉的设备。

  • 额外费用:确认是否需要为这些家具家电支付额外费用,有些房源可能会加收“設備使用料”(设备使用费)。

3. 检查合同或附属清单


  • 契約書(合同):签约前,仔细阅读合同中是否有关于家具家电的条款,或者附带的“設備一覧”(设备清单)。

  • 责任归属:确认如果家具家电损坏,修理或更换由谁负责。通常“房东提供”的设备由房东维修,但要看合同具体约定。

4. 实地看房确认


  • 现场核对:预约看房时,亲自检查房间内是否有家具家电,并试用一下(比如开空调、检查冰箱是否制冷)。如果有遗漏,可以当场问中介。

  • 拍照记录:拍下现有的家具家电,作为搬入时的证据,避免退房时被要求赔偿“不存在的损坏”。

5. 了解“家具付き”的类型


  • 日本的“带家具家电”房源可能有不同程度:
    • 基本配备:仅提供洗衣机、冰箱、空调等必需品。

    • 全套配备:包括床、桌椅、电视、厨具甚至窗帘,适合短期居住者(如留学生或出差人士)。

    • 部分配备:只有部分家电或家具,需自己补充。


  • 如果是“レオパレス”(Leo Palace)这类连锁品牌房源,通常标榜全套家具家电,但具体配置可能因房源而异。

6. 注意文化差异


  • 日本习惯:普通长期租房大多是空房(家具家电需自备),带家具家电的多见于短期租赁、面向外国人的房源或高级公寓。

  • 空调情况:空调在日本常被视为“固定设备”,很多房源会标明“エアコン付き”(带空调),但不一定每个房间都有。

7. 确认搬出规则


  • 带走与否:问清楚搬出时是否需要带走自己添置的家具家电,或者房东提供的设备是否必须留下。

  • 清洁要求:退房时,房东可能要求对家具家电进行清洁,涉及“クリーニング費用”(清洁费),提前了解能避免纠纷。

小贴士


  • 预算考虑:带家具家电的房源租金通常较高,但能省去购买和搬运的麻烦,适合短期居住或初到日本的人。

  • 灵活性:如果房源不带家具家电,可以考虑自己购买二手货(比如通过“ジモティー”或二手店),成本可能更低。

  • 语言准备:如果日语不熟练,准备好关键词(如家具、家電、エアコン)或请懂日语的朋友帮忙确认。

总结


通过房源描述、中介确认、实地检查和合同核对,你可以清楚知道房屋是否配备家具家电,以及具体有哪些。建议在签约前把所有细节问清楚,避免搬入后发现预期不符。

留学录入:贯通日本语    责任编辑:贯通日本语 

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