在日本租房时，确认房屋是否配备基本的家具或家电（日语常称为“家具付き”或“家電付き”），可以通过以下方法逐步核实，确保你清楚租到的到底是什么样的房子：

1. 查看房源信息

• 广告描述：在租房网站（如SUUMO、HOME’S、at home等）或中介提供的房源详情中，留意是否有“家具付き”（带家具）、“家電付き”（带家电）或“フル装備”（全套配备）等字样。
  
  • 家具：通常指床、桌子、椅子、沙发等。
  
  
  • 家电：常见包括冰箱、洗衣机、微波炉、空调等。
  
  


• 具体列明：有些房源会明确写出配备的物品，比如“洗濯機・冷蔵庫付き”（带洗衣机和冰箱）。如果没写，可能意味着空房（空室）。


• 照片观察：看房源图片是否有家具家电的痕迹，尤其是厨房、客厅或卧室的照片。

2. 询问中介或房东

• 直接提问：联系中介或房东时，可以问：“この物件には家具や家電は付いていますか？”（这处房源带有家具或家电吗？）。如果有，再确认具体有哪些：“具体的には何が含まれていますか？”（具体包括哪些东西？）。


• 新旧状况：顺便问问物品的新旧程度，比如：“家具や家電は新しいものですか？”（家具和家电是新的吗？），避免拿到老旧或坏掉的设备。


• 额外费用：确认是否需要为这些家具家电支付额外费用，有些房源可能会加收“設備使用料”（设备使用费）。

3. 检查合同或附属清单

• 契約書（合同）：签约前，仔细阅读合同中是否有关于家具家电的条款，或者附带的“設備一覧”（设备清单）。


• 责任归属：确认如果家具家电损坏，修理或更换由谁负责。通常“房东提供”的设备由房东维修，但要看合同具体约定。

4. 实地看房确认

• 现场核对：预约看房时，亲自检查房间内是否有家具家电，并试用一下（比如开空调、检查冰箱是否制冷）。如果有遗漏，可以当场问中介。


• 拍照记录：拍下现有的家具家电，作为搬入时的证据，避免退房时被要求赔偿“不存在的损坏”。

5. 了解“家具付き”的类型

• 日本的“带家具家电”房源可能有不同程度：
  
  • 基本配备：仅提供洗衣机、冰箱、空调等必需品。
  
  
  • 全套配备：包括床、桌椅、电视、厨具甚至窗帘，适合短期居住者（如留学生或出差人士）。
  
  
  • 部分配备：只有部分家电或家具，需自己补充。
  
  


• 如果是“レオパレス”（Leo Palace）这类连锁品牌房源，通常标榜全套家具家电，但具体配置可能因房源而异。

6. 注意文化差异

• 日本习惯：普通长期租房大多是空房（家具家电需自备），带家具家电的多见于短期租赁、面向外国人的房源或高级公寓。


• 空调情况：空调在日本常被视为“固定设备”，很多房源会标明“エアコン付き”（带空调），但不一定每个房间都有。

7. 确认搬出规则

• 带走与否：问清楚搬出时是否需要带走自己添置的家具家电，或者房东提供的设备是否必须留下。


• 清洁要求：退房时，房东可能要求对家具家电进行清洁，涉及“クリーニング費用”（清洁费），提前了解能避免纠纷。

小贴士

• 预算考虑：带家具家电的房源租金通常较高，但能省去购买和搬运的麻烦，适合短期居住或初到日本的人。


• 灵活性：如果房源不带家具家电，可以考虑自己购买二手货（比如通过“ジモティー”或二手店），成本可能更低。


• 语言准备：如果日语不熟练，准备好关键词（如家具、家電、エアコン）或请懂日语的朋友帮忙确认。

总结

通过房源描述、中介确认、实地检查和合同核对，你可以清楚知道房屋是否配备家具家电，以及具体有哪些。建议在签约前把所有细节问清楚，避免搬入后发现预期不符。