在日本选择抗震性能好的房子是购房的关键，因为地震是日本最常见的自然灾害。抗震性能不仅影响居住安全，还关系到房屋的保值性和灾后修复成本。以下是选择抗震性能好房子的详细指南：

1. 确认建筑年份与抗震标准

• 新耐震基準（1981年后）：
  
  • 日本于1981年6月1日实施“新耐震基準”，要求房屋能承受震度6强（里氏6-7级）地震而不倒塌。
  
  
  • 建议：优先选择1981年后建造的房屋，尤其是1990年代后的建筑，因设计和施工技术进一步完善。
  
  


• 旧耐震基準（1981年前）：
  
  • 仅能抗震度5强，强震下易倒塌或严重受损。
  
  
  • 建议：若考虑老房，需检查是否经过抗震加固（耐震改修），加固费用约100万-500万日元。
  
  


• 查看方法：
  
  • 房产中介提供的“物件概要”或“不動産登記簿”会注明建造年份。
  
  
  • 询问是否符合新耐震基準或有抗震診断（诊断报告）。
  
  

2. 选择房屋结构类型

• 钢筋混凝土（RC）房屋：
  
  • 优点：刚性强，抗震性优于木造，能承受更大震动。
  
  
  • 适用：マンション（公寓楼），尤其高层建筑常配制震或免震技术。
  
  
  • 建议：选择RC结构，特别是1981年后建的公寓。
  
  


• 木造房屋（一戸建て）：
  
  • 优点：木材弹性好，中小地震中能吸收震动。
  
  
  • 缺点：强震下可能受损，需依赖加固。
  
  
  • 建议：选择新木造房（使用金属接头和抗震墙），避免老旧未加固房屋。
  
  


• 钢结构（S造）：
  
  • 介于木造和RC之间，轻便且抗震性较好。
  
  
  • 建议：适合一戸建て或小型公寓。
  
  

3. 关注抗震等级（耐震等級）

• 等级说明：
  
  • 耐震等級1：新耐震基準的最低标准，震度6强不倒。
  
  
  • 耐震等級2：抗震能力为等級1的1.25倍，多用于学校、医院。
  
  
  • 耐震等級3：抗震能力为等級1的1.5倍，最高标准，常见于避难所或高端住宅。
  
  


• 建议：
  
  • 普通住宅多为等級1，若预算允许，优先选择等級2或3（成本增加约10%-20%）。
  
  
  • 新房广告或说明书中会注明耐震等級，二手房可请专业建筑士评估。
  
  


• 查看方法：
  
  • 询问开发商或中介，提供建筑设计书（設計図書）确认。
  
  

4. 评估抗震技术

• 制震（制振）：
  
  • 在建筑中安装阻尼器（如油压装置），吸收地震能量，减少摇晃。
  
  
  • 适用：高层マンション（10层以上）。
  
  


• 免震（免振）：
  
  • 地基与房屋间设橡胶垫或弹簧，隔绝震动传导。
  
  
  • 适用：超高层公寓或重要设施。
  
  


• 木造改进：
  
  • 使用金属接头（金物）、抗震墙、耐震胶，提升整体稳定性。
  
  


• 建议：
  
  • 新房优先选择带制震或免震技术的房屋，尤其是地震高发区（如东京、名古屋）。
  
  
  • 二手房检查是否加装抗震装置。
  
  

5. 选择安全的地段

• 避免高风险区：
  
  • 液化区：填海地（如东京湾沿岸、大阪湾、千叶浦安）地震时地面可能下沉，影响地基。
  
  
  • 断层附近：如首都直下断层（东京）、南海トラフ（东海）。
  
  
  • 低洼地：次生灾害（如海啸、洪水）风险高。
  
  


• 优先选择：
  
  • 高地：地势高，远离河流和海岸。
  
  
  • 岩盘地基：比砂土或填海地更稳固。
  
  


• 评估方法：
  
  • 查看“地震ハザードマップ”（地方政府网站免费提供），了解区域震度预测、液化风险和海啸范围。
  
  
  • 询问中介房屋的地质报告。
  
  

6. 检查房屋状况（二手房）

• 老房加固：
  
  • 确认是否进行过耐震改修（如加装支撑、更换地基）。
  
  
  • 检查柱子、梁、墙体是否有裂缝或老化。
  
  


• 专业诊断：
  
  • 聘请住宅診断士（房屋诊断师）进行抗震診断，费用约5万-15万日元。
  
  


• 翻新记录：
  
  • 若有翻新（リフォーム），询问是否包括抗震升级。
  
  

7. 了解周边环境

• 避难设施：
  
  • 确认附近是否有避难所（学校、公园）或逃生路线。
  
  


• 火灾风险：
  
  • 木造密集区（如东京下町）地震后易发生火灾，优先选择防火性能好的RC房。
  
  


• 基础设施：
  
  • 检查水电燃气管道是否抗震，避免震后断供。
  
  

8. 购买地震保险

• 必要性：
  
  • 日本火灾保险不覆盖地震损失，需附加地震保险。
  
  
  • 赔偿上限：房屋5000万日元、家财1000万日元。
  
  


• 费用：
  
  • 木造（东京）：每年2万-4万日元。
  
  
  • RC（大阪）：每年1万-2万日元。
  
  


• 建议：
  
  • 地震高发区（如关东、东海）必买，木造房尤其重要。
  
  

实例建议

• 东京新マンション：
  
  • 选择1981年后RC公寓，带制震技术，位于高地（如杉并区），耐震等級2。
  
  
  • 预算：60平米约5000万-7000万日元。
  
  


• 大阪二手一戸建て：
  
  • 选择1990年后木造房，已加固，远离淀川低洼区。
  
  
  • 预算：100平米约3000万-4000万日元，加固检查费10万日元。
  
  


• 北海道新房：
  
  • 地震风险较低，木造房即可，但确保新耐震基準。
  
  

选择步骤总结

1. 筛选年份：1981年后房屋优先。


2. 选结构：RC优于木造，新木造需抗震设计。


3. 查等级：耐震等級2或3更佳。


4. 看技术：制震/免震为加分项。


5. 挑地段：避液化区和高风险断层。


6. 验状况：二手房需专业诊断。


7. 买保险：地震保险为后盾。

结论

要选抗震性能好的房子，重点是新耐震基準、RC结构、高等级抗震技术、安全地段和保险保障。新房通常更可靠，二手房需仔细检查和加固。