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如何寻找和租借房屋

作者:佚名  来源:本站原创   更新:2004-5-16 15:56:00  点击:  切换到繁體中文

寻找条件好的住处,是使日本留学成功的重要因素。

  为了在日本长期居住、学习,确保尽量舒适的住处是非常重要的。为了保证条件好的住处,要与保证人、入学学校(大学、短期大学等)的留学生接收负责人(留学生顾问等)商谈,请慎重选择。

留学生能够利用的宿舍如下。

1 学校设置、运营的留学生宿舍
  部分大学、短期大学为留学生设置了宿舍。但是这种设置留学生宿舍的大学、短期大学并不是很多。请直接咨询各个大学。
2 学校设置、运营的一般的学生宿舍
  有些情况下,留学生也可以利用一般学生的学生宿舍。同日本学生一起生活。但是,不具备学生宿舍的大学、短期大学逐渐增多,能够入住一般学生宿舍的留学生也越来越少。即使具有留学生可以使用的学生宿舍的大学,其容纳人数也是有限的。请分别咨询各个大学、短期大学。
3 公益法人等设置、运营的留学生宿舍

  入住日本政府、地方自治体、公益法人设置、运营的留学生宿舍的留学生,约占全部留学生的10%。入住学校设置、运营的留学生宿舍和一般学生宿舍的留学生(入住公共宿舍的留学生)加在一起,也仅仅大约是超过全体留学生的30%。

4 民间的宿舍(出租的单元、公寓等)

  大多数的留学生(约70%)居住在民间的宿舍(出租的民间宿舍、单元等)。寻找民间的宿舍时,一般都要到处于希望居住地区的房地产公司咨询。通常,日本出租的宿舍不附带家具,因此要自己购买或租借。(有关民间宿舍的寻找方法和要点在其他项中介绍)
  另外,对于持有留学居留资格的学生,还可以到内外学生中心查询。

  有关内外学生中心的详细介绍请参照http://www.naigai.or.jp/accommodation/indexJ.htm

留学生的宿舍状况明细
  公共宿舍入住者 民间宿舍入住者
留学生人数 18,210人
(32.7%)

37,545人
(67.3%)


*全体留学生人数:55,755人

*1999年5月1日财团法人日本国际教育协会调查

  学校设置的留学生宿舍 学校设置的一般学生宿舍 公益法人设置的留学生宿舍
9,186人
(16.5%)
2,885人
(5.2%)
6,139人
(11.0%)
■国立大学等
87所学校
6,174人
■公立大学
10所学校
147人
■私立大学等
133所学校
2,865人
■国立大学等
107所学校 1,706人
■公立大学
10所学校
40人
■私立大学等
139所学校
1,139人

■公益法人设置的留学生宿舍
1,925人
■地方公共团体设置的留学生宿舍
1,163人
■公营住宅等
2,104人
■民间企业的职员宿舍
947人

民间宿舍的寻找方法、居住方法及要点

出租公寓等的宿舍时,通常要自己到希望居住地区的房地产公司,查找符合自己条件的房间。如果有所期望的房间时,要在此房地产公司委托中介,签订出租合同,确定宿舍。此时,由于有日本特有的商业习惯,因此对于刚刚从国外来到日本的独自的留学生来说,会有很大的困难。请随同保证人等熟悉情况的人一起办理。
下面介绍一下民间宿舍的寻找方法和宿舍的居住要点。

1 房租的标准

民间宿舍的房租,在大城市和地方城市有很大的差别。并且,即使在大城市中,根据到市中心的距离、交通的便利程度等,房租也有所不同。当然,根据房间的大小、环境条件等,房租也有变化,因此不能一概而论。
房租(月额)大致的标准是,对于带有简单的做饭场所(约10平方米)、到市中心乘电车约三十分钟的房间,大城市约5~6万日元,地方城市约4万日元。
根据内外学生中心的调查,对于约十平方米(相当于日本房间面积单位的六个榻榻米)、在东京的公寓,只有房间(室内无厨房、卫生间,均为公用)的,房租(月额)在4万日元以内,带有简单的厨房和卫生间的,则为4万元左右,若还带有淋浴,则为6万日元左右。地方城市要比东京便宜很多。约10平方米、带有卫生间、淋浴的房间,在札幌约为3万日元,在福冈约为3.1万日元。另外,带有空调设备的公寓和钢筋混凝土造的高级公寓,房租则更高。
按照日本的习惯,入住房屋时,除房租外,还需要以下的费用。

  • 礼金
    约为一至二个月的房租。有时也称为权利金。是租借房屋时,作为使用房屋的等价报酬支付给房东的金额。
  • 押金
    也是约为一至二个月的房租。有时也称为保证金。是对于房东,在未交房租时、或房屋损坏时等相当的金额。
  • 中介手续费
    是支付给中介房屋的房地产公司的手续费。一般为一个月的房租。(有时也可以无需支付。)

根据地点和房屋的不同,这些内容和金额也有所不同。但是,在最初的一个月,最好事先考虑到需要相当于六至七个月房租的金额。

2 出租合同的签订方法和注意点
在房地产公司,找到所希望的房屋时,在租房的你与房东之间,需要签订出租合同书。你必须在合同书上加盖印章或签名。多数合同书用日语写成,请在仔细阅读记载内容的基础上,确认、盖章或签名。
另外,签订出租合同书,必须有保证人。请委托你来日本留学的保证人、或本宿舍的保证人。签订合同书时,最好有保证人或代理的日本人陪伴。
3 关于住处习惯的注意点

日本的文化、生活习惯与自己的国家有很大的不同,想必会有很多迷惑不解之处。理解日本住处相关的习惯、注意避免与房东和邻居之间产生矛盾,是非常重要的。

  • 房间的整理
    房间内的装饰和附属品等损坏、弄脏时,作为房间的承租者、你必须自费修理。另外,在解除租房合同、搬家离开时,也需要自费使房间恢复到与承租时(签订合同时)同样的状态、交出房间,这是日本的习惯。
  • 关于同住、共有房间的注意点
    在日本,一般没有一个房间由几个人共同租借的习惯。并且,没有房东的许可,几个人同住的情况,在合同上、习惯上都是不容许的。规定一个房间只能一个人租借。另外,不得到房东的认可,将已签订合同的房间转租给熟人或朋友,也是不容许的。实际上,通常居住在此房间的熟人或朋友需要重新签订租房合同。
  • 防止噪音及共有空间的使用限制
    日本的住房,大多数在结构上没有隔音功能,很多情况下,噪音传到相邻的房间,给邻居带来烦恼。注意不要制造这种成为矛盾根源的噪音。另外,禁止在公寓走廊等的共有空间做饭等用于私用的事情。

〈公共机关运营的留学生宿舍〉

以下介绍在日本的国家、地方自治体、公益法人等公共机关设置、运营的留学生宿舍(主要)。

财团法人日本国际教育协会(简称:AIEJ)设置、运营的留学生会馆

设置、运营以下四个会馆,作为留学生的宿舍。配置有日本学生作为辅导员,除解答日常生活的咨询外,还举行各种活动等,谋求留学生之间以及与日本学生等之间的和睦与交流。
*详细情况,请访问http://www.aiej.or.jp。

  • 驹场留学生会馆
    东京都目黑区驹场4-5-29 153-8503
    TEL 03-5454-5222
    〈居室〉单身用314间
  • 祖师谷留学生会馆
    东京都世田谷区上祖师谷4-24-1 157-0065
    TEL 03-5384-1201
    〈居室〉单身用320间 夫妇用32户 家庭用10户
  • 关西留学生会馆
    大阪府吹田市津云台3-3 565-2863
    TEL 06-6871-2882
    〈居室〉单身用259间
  • 兵库留学生会馆
    兵库县神户市中央区胁浜町1-2-8 651-0072
    TEL 078-242-1741
    〈居室〉单身用159间 夫妇用38户
财团法人内外学生中心设置、运营的学生交流会馆

设置、运营以下六个会馆,作为留学生的宿舍。是日本学生和留学生可以共同居住的校际宿舍。
*有关详细情况,请参阅http://www.naigai.or.jp。

  • 东京学生交流会馆
    东京都新宿区上落合1-17-1 161-0034
    TEL 03-3950-7515
    〈居室〉单身用282间
  • 札幌学生交流会馆
    札幌市丰平区丰平6条6丁目-5-35 062-0906
    TEL 011-817-3615
    〈居室〉单身用80间 夫妇用20间
  • 仙台学生交流会馆
    仙台市青叶区三条町10番15号 981-0935
    TEL 022-274-8001
    〈居室〉单身用50间 夫妇用7间
  • 金泽学生交流会馆
    金泽市若松町76-4 920-1165
    TEL 076-265-4500
    〈居室〉单身用44间 夫妇用5间
  • 大阪学生交流会馆
    大阪市北区神山町1-31 530-0026
    TEL 06-6361-3625
    〈居室〉单身用40间
  • 福冈学生交流会馆
    福冈市博多区店屋町4番1号 812-0025
    TEL 092-262-0505
    〈居室〉单身用54间 家族用 5间


 

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