“第二,关于头金,当然是头金能拿的越多越好”

手头有钱的人，也并非一定要再买房子的当初把钱全部扑上去，理由是，日本有各种对住宅贷款的优惠鼓励政策制度，尤其是初期几年的利息相当低，因此如果你同时还在用资金作其他的投资的话（证券炒股，炒外汇等等），那么完全应该利用住宅贷款，把自己的资金用于其它的投资，当然剩下的贷款究竟什么时候提前或者一次还清，这个我不能偷看各位的钱包，你们自己心中有数即可。

“第三,关于不动产メーカー,日本有许多大大小小的不动产,该怎么判断?大的公司建的是不是相对会贵?没听过名儿的小公司又怕有信用问题。”

小公司信誉差点，但不等于他的物件一定差。大公司名气响，也不一定东西一定好，有些还是二道贩子，而且态度傲慢，有皇帝女儿不愁嫁的脾气。关键还是作为消费者要加强学习，掌握必要的知识，只有自己有了一定的知识，你才能走上与人谈判和交涉的舞台，否则只能是人云亦云的听众，但是掏钱却是你自己，而且买房子对大多数人来说是倾终身财力的大件，为了这一点建议你最好提前1年学习各种有关知识，要知道在日本这些信息都是公开的，只要你花时间和精力去研究。

还是以我自己为例，我的物件的谈判对手是野村不动产，这是日本一个较大的不动产商，拥有很多的优良物件，但是那些物件不一定都是野村自己的，一部分是中介代理，我看中的就是他们中介的一个马上就要被另一个建筑公司合并的小公司买地新建的一户建，当时是11月，房子刚造好，正在内装修，此时看房子最好了，可以看到基础结构和内部的施工情况，该公司可能因为合并，急于出卖在年底收账，所以价格交涉通过野村我大约杀价500万，最终成交价是比原来减了360万。所以判断不动产的基准不仅仅是名气，还要看营业人员的应对态度，这个与今后遇上问题的对应都有关，至于物件如何评价，这个你自己没有一定的基本知识和大量物件的比较很难说清。另外现在一部分建筑有15年质量保证鉴定书，有这种鉴定书的物件至少比没有放心。

“第四,看样品房时要注意看什么?每个担当的人都只说好的一面,自己看有不知道该注意看哪里?要该怎么判断呢?”

看房子的注意点很多，大分类为——

1。大环境——比如东京的目黑，世田谷，麻木，银座都是属于日本最高档的住宅区，不管什么房子，地皮，那里的起价就十分高昂，相反一些副都心或新开发区就比较便宜，如多摩ニュータウン、幕張、选择哪个地区这是与你至今为止的社交圈，工作圈以及自己对那块土地的感情而言，比如我，在东京西部居住了几乎日本生活的80%以上，因此对国立，立川那一带很有感情，绿化也好，但是由于房价也不便宜，所以最后放弃了西部。

2。物件的周围小环境——大环境决定了这个地区的房价（包括地价），因此经济上考虑避免选择传统的热门地区，应该挑选今后有发展的新兴地区，但是过于偏僻的话也不行。日本住宅区的开发与中国不同，通常成为商品的地区不可能类似中国那种住进去以后周围什么都没有，有的甚至连煤气管道都没有通，建议先对研究中的小区作详细的实地调查，包括周围的购物生活设施的状况，今后的市政规划，甚至各级学校的升学率，私塾的种类，数量等等。

3。最后才是房子本身——这个单独内容几乎可以写一本书了。单纯地谈论看房子本身，可以从用水，公共居室，独立房间的隐私，辅助设备来观察。

所谓用水就是每天不能少的厨房和卫生间的状况，日本的管道几乎都是暗式的，能够检查的也就是水池下面，以及热水器，水表，如果是1楼的，那就是花园或停车场的用水，阳台使用的防水材料和施工的状态，浴室内的密封，是否有窗户，换气扇的位置，厕所和浴室的把手，厨房内的设备包括吊橱，脱排油烟机，煤气灶周围的空间是否足够，水池大小等等。厨房，浴室，卫生间均以有窗户为佳，但是忙雄一般很难做到这个。只能用换气扇强制排气。
1楼的厨房通常应该有地下储藏室。

公共居室是家庭最集中，也是最长逗留的空间，通常挑选面积大一些的（建议14帖以上），客厅与厨房现在日本都流行对面柜台式，客厅是横长还是纵长直接影响到客厅的采光状况，通常前者比较少，也只有高级住在才采用，忙雄的话，由于左右都有人家，客厅几乎都是采用纵长设计的，除非你是顶端的那家。客厅内必须有各种插头（电话，电视，甚至有限网络，电源数量，位置），通常除了客厅，其他的房间都应该有这类插头。客厅应该选择朝南的。日本的客厅通常现在都邻接着一个榻榻米的和式，既可用于另一种心情的休息场所，也可以作为来客住宿的客人寝室。

各房间通常作为独立寝室使用，因此不一定要都朝南，但是必须避免窗外直接就是走廊过道，或者与邻家的距离过于接近，对窗更是不予考虑，房间面积不一定要追求很大，通常5帖以上即可。所有房间都应该有独立的全高壁橱。

辅助设施种类繁多，上面说的地下储藏室就是一例，另外比如3LDK的忙雄有的还有一个穿衣间或小的衣类储藏室，厨房邻接的或许有葡萄酒储藏室，一户建的楼梯下或者屋顶的小三角也可能是储藏室，如果能爬进去看看，你会惊异地发现房子的内部的材料和施工结构。（比如是否使用整根的房量，木结构的连接部是榫头还是钉子，钉子会生锈腐蚀，减分！）

另外最通常的是你看房子必须带上手电，皮尺，直角尺，一个小玻璃蛋子，笔和记录纸。要知道你能看到的大部分的东西都是内装修的材料，而这些在日本都是规格品，也就是说并非建筑公司的真正实力和质量，那些卫生洁具啊，煤气灶啊，不锈钢拉手，甚至大理石入口，大幅的豪华镜子，扶手什么的都是既成品，连门窗，地板，灯具什么的都是现成的，他们买来装配而已。那些东西越豪华房子价格当然越贵，但是几乎不会有质量问题，因为都是大量规格化生产的，也不是建筑公司生产的，你不能被这些过分地吸引眼球，这也是外行和内行的区别，那些东西我认为看广告照片足够，因此带上手电是别放过能够翻箱倒柜看看房子的本来面目，比如打开水池下面，掀开壁橱的天板或底板，有储藏室的话，最好钻进去看看。皮尺可以测量各主要的尺寸，盘算自己的家具是否能称心如意的摆设，通常日本的建筑在尺寸上不会有重大的问题，但是各门窗开闭是否自如，与装配调整技术有关，另外就是必须看地基是否拉平，在每个房间中央摆放玻璃蛋子，看看是否静止，还是会自动滚向什么地方。

其他还有就是地板的质量，颜色是否合意，表面是否作过ニース处理，通常地板都是既成品，未做ニース处理的话表面很嫩，容易摩擦伤痕累累，当然自己也能涂一下，类似国内的602地板涂料，但如果家具都搬进去的话就不好办了。厨房和卫生间，现在很多都有涂氟抗菌防霉处理，一次处理后有效期15年，这个也要确认，我的房子当时没有这些处理，后来请人重新处理花了20万。

上一页  [1] [2] [3] [4] [5] 下一页  尾页