去年秋天，32岁的广濑智也在横滨买了一栋木造房屋。这样，加上前年在东京茅场町购买的一家店铺、在东京练马购买的一家饮食店，他就拥有三套不动产了。如今，广濑智也每年可以收入2000万日元的房租，成为了名副其实的“房东”。

广濑智也对不动产——房屋的投资窍门，用一句话来说，就是在低价时购入。他现在拥有的3套房产，都是在房屋主人突然患病倒下急于卖房时购买的，比通常的市场价格要便宜20%到30%。买下来后，他把房屋出租出去，保持了高额的收益。

尽管日本的经济已经呈现出复苏的态势，但是扑向中老年就职者的裁员风暴还没有完全平息。今年4月开始的银行改革，更标志着存款全额保护的时代已经终结。从中央政府到地方政府，日本这个国家拥有700兆日元以上的巨额债务。目前，一个以提升消费税额为中心内容的大增税时代已经步步走来。

用广濑智也的话说，“对付这种时代趋势的最好方法，就是让自己成为房东。”不久前，在广濑智也举办的“如何投资不动产”讲座上，记者发现很多日本人对生活的现状忧虑重重。他们有的表示“对现在的收入感到不安”，有的则干脆说“不知道公司能够维持到什么时候？”每次参加讲座的大约有50人到70人，这里面还有二、三十岁的年轻人！

在这个讲座上，记者认识了41岁的藤山勇司，他现在已经拥有88套不动产房屋，平均每月的收入是310万日元。他并不保守，把自己购买房屋的经验写成了一本书，名为《公司职员也可称为“房东”的46个秘诀》，在实业之日本社出版。据说，销量还挺不错呢。

说起来，可能真的是转祸为福。藤山勇司35岁的时候，他工作的日本著名商社——大仓商事破产倒闭了。当时，他的妻子刚刚生下孩子，养家活口的问题鲜活地摆在他的面前。经过反复考虑，藤山勇司决定运用在大仓商事工作时掌握的购买房屋的方法，自己成为“专业房东”。

与广濑智也一样，藤山勇司也是从银行贷款，去购买比市场价格便宜的“任意卖却物件”和“拍卖物件”。现在，他从银行的贷款额已经高达1亿数千万日元，持有的资产价值则达到4亿6千万日元。

“每个公司职员都希望在工资之外还有一块‘自留地’。我知道自己不会进入公司的决策部门，但我想让自己成为一个会赚钱的公司职员，所以我选择了称为‘房东’的道路。”藤山勇司这样对记者说。

在商海中，有成功的，就有失败的。本报还了解到居住在神奈川县的一位50多岁的日本人，他以年金为抵押，用2000多万日元购买了投资用的正在兴建的楼房，结果是无法收取房租，最后只好用700万日元把楼房卖掉。

谈到这样的事例，广濑智也说：“如果不进行大量的调查比较是不行的。就我个人来说，大约是看了1000个物件后，再到现场看100个物件，然后对其中的10个物件进行交涉，最后购买下一个物件。”

这种千分之一的“购买率”，正是成功的基础！