案情回放

2004年11月12日，某房产公司在上海知名媒体上刊载促销广告，强势推出精品住房“名宅”。广告信誓旦旦称:凡在11月13日上午9时30分起接受认购登记的，参观者可获黄金赠送，认购者再获珍贵钻石。同时，房产公司特别强调，成功认购3房的人，可获6万元优惠。如付清楼款，可再获得价值1.5万元的黄金。看到此广告，正在上海休假的旅日华人吕先生怦然心动。11月13日，他即赴售楼处进行房屋订购，并签订《名宅优惠认购登记书》，11月20日，签订了《定金合同》，并将房屋预订金8000元转为定金。11月27日，双方签订了《上海市商品房预售合同》。事后，吕先生如期将所有房款交付，房产公司出具了发票予以确认。然而，房产公司并未如广告所称兑现有关承诺，引起巨大纠纷。

业者释案

吕先生认为，房产公司未支付6万元购房优惠款及有关的黄金、钻石饰品，违反了原先的承诺，也违反了《中华人民共和国消费者权益保障法》，构成欺诈。

故吕先生向法院提出诉状，要求房产公司支付黄金折价款1.5万元和交付钻戒。

行业专家认为，房产公司在媒体上发布的广告内容明确具体，对商品房买卖合同的订立及价格的确定有重大影响，应当视为要约，即使未载入合同，也应视为合同内容，如违反，应当承担责任。关于交付钻戒和支付价值1.5万元黄金的诉请，房产公司应信守承诺，故法院对吕先生提出的有关诉请应予支持。

（株）エイチ·エム·コ—ポレ—ション会社协办

咨询电话：03-5911-6667

携带电话：090-2530-9974（中文）