房地产答疑：花30万元竟是为人做嫁衣

在日华人沈某与国内某物业公司签订了房屋以租代售协议书后，花了约30万元装修并让家人入住。去年5月份，沈某才得知租住的房屋竟是抵押房，物业公司根本无权处置。感到正当权益受到侵犯的沈某遂将物业公司告上法庭，索赔装修损失30万元。

沈某诉称，他与被告于2004年11月4日签订了房屋以租代售协议书，约定沈某每月支付6000元租金，10年期满后，沈某以72万元将这套总面积为151.86平方米的房屋买下。当时，被告并未告知其所出租的房屋已做过抵押的事实。此后，他花费约30万元将房屋装修并入住。

去年5月份，他得知该房已于2004年8月份抵押给他人。经协商，双方于今年3月份终止了协议，但由于被告对装修损失未予解决，故沈某起诉要求其赔偿装修款项30万元，并承担本案诉讼费。

被告将已做抵押的房屋以租代售给原告，但并未书面明确告知原告实情，故被告对出租房屋给原告造成的损失应承担赔偿责任。现原告对房屋的装修客观存在，双方对装修费用的评估总值无异议，故原告的诉求应予支持。