租金

在签订契约时，所需要的费用除了先付房租（日语叫做“家赁”） 外，还需支付一些其他费用，包括：

1、订金，日语叫做“手付金”。

当看中某一房间，希望不动产屋在这段时间内将这套房屋留下来，不再介绍给其他的租借者，需要交纳一定的订金。订金即是一种保证金，其金额的大小可与不动产屋商议，一般在5000—10000日元左右，如果与对方的合同成立时，已交纳的定金则在应交纳的费用中扣除，但如果与对方的合同不成立时，订金则是不能要回的。

2、酬谢金，日本叫做“礼金”。

按照日本习惯，在签订租房合同时，租借者应向房东交纳酬谢金，作为初次合作的见面礼，具有希望在合同期间，房东多加关照的意思。礼金的金额一般相当于1个月的房租，中途中止珍贵同，或合同期满不再续约时，礼金是不退还的。

3、押金，日语叫做“敷金”。

押金一般相当于2—3个月的房租金额，寄存在房东那里，搬家时，一般情况下房东会如数退还，但如果出现租借人不按时交纳房租，房间有损坏或其他违约情况时，未交纳房租及利息、修理费、违约金等将从押金中扣除。

4、手续费，日语叫做“手数料”。

这是付给不动产屋的费用，一般相当于一个月的房租。

综上所述，在日本希望顺利地租借到自己满意的住房，第一次至少要准备相当于所租房屋半年租金的费用，即房租的6倍。

现在举一个住东京的例子如下：

　　房租： 5万日币

　　敷金 ：10万日币(房租的2个月份)

　　权利金： 10万日币(房租的2个月份)

　　手数料： 5万日币(房租的1个月份)

合计： 30万日币

对留学生而言，这是一笔很大的开支，所以留学生在租房时必须根据自己的条件，认真核算，严肃对待，争取一次性处理好租房问题，避免因自己选择问题而造成的不断搬家。

按照租房合同的规定，一般情况下，房租需要提前一个月交纳。房租交纳的方式又分为直接交给房东及支接交给不动产屋，或者通过银行转帐到房东或不动产屋的帐户上等途径。合同的更新一般是两年一次，更新时需要交纳一个月的房租作为押金。合同期满不再续约或中途要解除合同时，至少要在一个月之前通过房东或不动产屋，突然提出中止合同的要求，是很不礼貌的事情。

上一页  [1] [2]  尾页