案件回放

今年4月，杜先生在武汉某房地产经纪有限公司看中了一套二手房。4月23日，杜先生与中介签了《房屋调出合同》，约定房价为29万元，并当即交了1万元定金。5天后，交了13万元首付款的杜先生拿到钥匙入住。《合同》上载明：“中介接受原房主委托全权代理房屋出售事宜”。

一次偶然的机会，杜先生得知房主给中介的出售价仅26.5万。随即，杜先生向中介提出按房主实际出售价购买该套房屋，遭拒。双方交涉过程中，有一次发生激烈争执，“110”出警并促成双方达成初步解决办法：中介退还定金和首付款，杜收到退款当日退房，后期事项另行解决。

杜先生称，签订协议时，以为是中介已从房主手中购买了房子，实际上，房主只是委托中介出售，中介并未取得房屋产权。且中介从未告知房主的出售价，中介隐瞒这一事实导致最终交易未成，也给他造成了定金、首付款利息等损失。中介则认为自己的操作没有违反法律禁止性规定，对于杜先生要求赔偿损失的要求不予理会。

业者释案

中介作为房主代理人出售房屋，最终出售价不管高出还是低于房主实际收到的房款，只是中介与房主之间的代理关系问题，与买主无关。房主委托的出售价，中介无需告知买主。所以，“中介欺诈买主”的说法不成立。另外，杜先生腾退房屋、中介也返还定金、首付款，可视为双方解除了房屋买卖关系。杜先生若无证据指出中介存在违约行为，则无法索要相关损失以及要求双倍返还定金。对于销售高于原房主报价的“差价”，如果中介与原房主没有特别约定的话，应归原房主所有，如果有约定，则按照约定进行分配。

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