“更贴近读者，更贴近生活。”这是《日本新华侨报》的办报方针。看到我们的报纸越来越快地从各个摊点消失，我们感到十分的高兴和重大的压力。想尽一切方法，让在日华人生活得更好，是我们日夜思考的宿题。

住房，家庭最大的负担 

“衣食住行”是人们生活最重要的四个主线，在日本吃饭、穿衣都好解决，交通更是极大的便利，住房成为日常生活中最大的难题。从我们一进入日本，无论是上学还是就业，它就像牙疼一样时刻苦恼着我们。

其实这个问题同样苦恼着日本人，按照日本普通家庭，职员的生活，年收入600万日元，夫妇两个孩子四口人，住房三室一厅，月租15万日元，再加上礼金、介绍费、押金等，每月花在住房上的费用就在收入的1/3左右，是家庭最大的支出和沉重的负担。

稍微计算一下，假如我们来日10年，就已经掏出了700万左右的住房费用，假如是一个家庭还带着孩子，就已经为房东敬献了1500万日元左右的费用。这实际上已经可缴纳购买一套住房费用的一半。

日本不动产研究所最近发表的经济调查报告显示，2003年日本全国新建公寓为15.495万套，每平方米的平均单价为46.2万日元（约合人民币3.1万元）。每套住宅的平均价格为3539万日元（约合人民币250万）。
从绝对价格来看，实在是高的吓人，但从相对价格来看，它相当于日本工薪家庭６至８年的总收入，比中国的低得多。用中国的工薪家庭的平均收入，20年也买不下一套公寓。

租房不如买房

日本国土交通省公布的调查结果表明，去年7月1日的全国平均地价比上年同期下降了5.6％，至此已连续12年下降，其中商业用地价下降了7.4％，住宅地价下降了4.8％。东京、大阪、名古屋等大城市地价更是连续13年下降。其中，住宅用地价格跌到了1985年日本泡沫经济开始时的水平，商业用地价跌到了1977年的水平。 

中国古话讲“动乱时买地，和平时做生意”，现在日本购买不动产获利最大，而且最保险。今年4月，都住宅供给公社提供的，八王子市见附桥团地公寓4LDK住宅，专用面积91.81m，阳台面积20.12m，室内装修完毕，售价仅1992万日元。电视现场转播，引起极大轰动，就是明证。

春江水暖鸭先知。近来东京房地产界出现了一个专有名词“都心回归”。“地价下落；购房贷款利息降低；东京都准许兴建高层公寓住宅；日本对购买住房者减免消费税”4大因素造就了一股潜流，整个东京都圈都连续三年出现了不动产热。

尽管日本地产的整体价格还在下跌，但许多不动产开发商和投资者认为，东京、大阪、名古屋等大城市的土地价格基本上已经达到谷底，随着日本经济的复苏，土地的需求很可能出现回升，地价上涨的地区将增加。大家要赶上末班车。

总体来看，以东京车站为圆心，一小时通勤距离的关东一都三县的3室1厅的新房，价格在3800万日元左右，比泡沫经济时期降低了2/3，现在特别有魅力的是旧房买卖，在山手线各站周围，很多建筑二、三十年，面积30平方米的房屋售价仅在一千万日元，无论经商、住宿都是非常理想。

争取日本银行贷款 

按照日本外务省统计，中国已经成为日本人居住最多的国家，在2003年仅次于巴西列第二位。日本是否是中国人居住的高比率国家，没有统计无法对比。但是在日华人人数直超过50万这已经不容怀疑。它包括归化、永住、定住、就职、经营者、日本人配偶等，不包括超期滞留者(3万)和无记录入境者（估计20万）。

其中在在日本大学从事教育工作的中国人超过3000人，在日本科研机构从事研究工作的中国专业人士近2000人。在日本各大学和研究所的博士与博士课程在籍人数为近5000人，在日本各个公司、机关工作的中国职员4万人，归化者5万人，他们都是购买房屋的主力对象。 

中国人是最爱土地和房屋了，在日华人谁愿意将钱源源不断地送给房东，都想买房但是无法贷款，使这一愿望付之东流。现在，很多日本银行都开始向外国人提供购房贷款。

条件是：在可靠的公司工作，连续3年以上，有纳税证明，年收360万，按照30%的比率，每年108万元归还，也就是每月还贷款9万元，25年还完。这种条件可以借给1790万元的贷款。

实际上每年还108万元，还25年，共还银行2700万，亏损910万，再除以25年，每月亏损36.3万元，早期贷款利息在2%，后期利息按市价浮动。借钱就要付利息，但是交一定的头金，再每月支付9万元，总比租房合算。

取得银行贷款和取得签证差不多，讲清理由，说明情况非常重要。由专家、不动产来书写，取得成功的把握大。自己没有经验写申请书，往往是无功而返，浪费时间。现在不论是有无永住资格，都可以得到贷款。在贷款利息极低的现在，通过贷款买房要比房租便宜，且能获得一份财产，这是实打实的受益。

愿大家赶上末班车，住上好房，该出手时就出手。