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关闭窗口 在日留学生买房子问答
博士 留学生的身份是不是不可以在日本买房子?要是买个房子可以不可以申请定居呢??要多久??恩......应该很难吧....是不是要有担保人什么的, 听说买房子后每年要交7788的税很多 . 而且50年后就拆掉.
我想问的是 以买房子的方式申请定居 行的通吗 ..................
答——
詳見此帖我的所有回帖——http://www.kantsuu.comhttp://liuxue.kantsuu.com/65649.shtml
除了上述網址中的回答，這裡我回答你那些回帖中沒有涉及的問題——
1。申請永住或入籍的諸條件中有一項為“在日有穩定的維持生計的經濟能力”，其含義不僅包括獨立穩定的經濟收入，還包括擁有一定的財產（包括存款，有價證券，汽車，房子等等），但是沒有對財產的評價有限制規定，因此擁有自己的房子至少不會是負評價。
2。申請永住的必要條件原則上是10年以上在日居住經歷（留學生畢業后5年以上），其他還有各種充分條件，請自己查閲過去有關永住申請的帖子。因此在日年數這個必要條件不存在其他的替換方法，故你說的擁有自己的房子既不能作爲永住申請的必要條件，也不是充分條件。另外留學生不是獨立的經濟人，即使購買房子后達到了其他各項申請永住的條件，審查過程中有可能被要求證明購買房子的經濟來源。通常留學生購買日本房子從經濟角度觀察是違反通常常識的。
問——
听说“办日本定居只要是看在日本的时间和经济收入。买房子的话，如果是就职签证可能比较容易让人接受。而且，留学生买房子的话，是必须要有日本担保人的。”
答——
你說的會令人誤解。買房子本身不需要任何保證人，請仔細閲讀我給出的鏈接中的回答，簡單而言——
1。購買房子時無論什麽樣的資金來源形態，出售房子方都是獲得全額房款的
2。購房時全額支付房款的購買方式在日本不需要保證人，這個適合所有的商品買賣，因爲商品交易活動中的保證人制度伴隨債務而產生的，因此一次性全額付款不存在保證人。
3。根據以上原則，購房的保證人是針對購房需要貸款而言，保證的是用於購房的不足部分的貸款的債務償還的履行，因此從法律上說這是完全的連帶保證人形式。
4。留學生可以任意用全額自己資金支付方式自由地購房，只要有這個經濟能力，但是如果資金不足需要貸款分期付款的話，日本的房子貸款通常是以當事人70嵗還清計算的，因此一個外國人如果沒有從法律上保證能夠70嵗在日本有合法的居留資格，那就不存在履行這種債務償還，也就不能貸款。所以能夠獲得購房貸款的條件通常被設定為日本國籍或有永住資格的外國人，道理就在此。
根據以上闡述，結論是——
1。留學生在日本使用自己資金全額購房不需要任何保證人。
2。留學生在日本不能申請購房貸款，有日本人擔保都不行。
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