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异乡好居:日本东京买房,关于税收你知道多少?

作者:佚名 文章来源:房讯网 点击数 更新时间:2018-4-27 11:33:05 文章录入:贯通日本语 责任编辑:贯通日本语

海外房产对于很多投资者来说是非常有吸引力的,很多时候投资者在买房之前会到网上仔细搜索当地的房产信息,最近几年,日本房产不断崛起,成为热门的海外地产之一,今天就让小居来带大家了解一下日本房产的相关信息。



在日本买房,要交多少房产税?这是很多人首要考虑的问题之一,在日本,房子和土地都是可以出售的。一般来说,买房子不仅意味着拥有房产本身,而且意味着获得相应的土地所有权。即便购买的是公寓楼,也会依照单户面积占整栋楼房总面积的比例分摊整栋楼占有的土地。因此,在日本,房产税不仅涉及房子,而且涉及土地。日本房价相对中国一线城市,有一定竞争力。


在日本,房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”,每年征收,是大头。税率根据地区不同,会有很大差异,高级住宅区和东京都中心地区,比如惠比寿和白金台等地,由于土地非常昂贵,收入不高就无法纳税,因此也有失业者不得不出售不动产的情况。


遗产税在日本称为“继承税”。继承税的税率根据财产多少决定,财产越多税率越高,也就是“累进税”。继承税的税率在1000万以下是10%,3000万以下是15%,5000万以下是20%。当然,并非是所有遗产都要纳税,会留出一部分减免继承税的部分。


购入不动产时,要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税。到政府部门登记备案要缴纳登记税。不动产交易时要缴纳印花税。遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外,税率较高,最高达到55%。固定资产税为市值的1.4%。当出让不动产时,不满5年的,需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%,超过5年,则为15%和5%。



简单归纳起来,日本购买不动产有如下税费:


购入不动产时,要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税(自用住房较低,为3%);


到政府部门登记备案要缴纳登记税(一次性);


不动产交易时要缴纳印花税(一次性);


遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外,税率较高,最高达到55%(一次性);


固定资产税(每年交)为市值的1.4%;


当出让不动产时,不满5年的,需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%,超过5年,则为15%和5%。


所以说在日本东京买房是一件大事,尤其是税收问题,如果您选择在日本买房那么就一定要提前做好功课,小居整理了上述内容来供大家阅读,希望能够帮助到大家。有任何关于日本买房的相关问题,都欢迎前来咨询小居,小居非常乐意帮助各位。



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