在日本租房时，中介费（仲介手数料）是租客支付给不动产中介公司的服务费用，金额和支付时机如下所示：

一、中介费的标准金额

• 通常为一个月房租的金额，加上消费税

  • 例如：若月租为90,000日元，消费税为10%，则中介费为 90,000 × 1.1 = 99,000日元

• 法律上限：根据《宅地建物取引業法》，租房中介费不得超过一个月房租（需租客同意）

• 实际情况：

  • 有些中介收取 0.5个月房租作为优惠

  • 部分房源标榜“中介费0”，但可能在其他费用上补回

二、中介费的支付时机

• 签约时一次性支付

  • 通常在签订租赁合同时，与其他初期费用（如礼金、押金、火灾保险费等）一并缴纳

  • 中介会提供一份「初期費用精算書」，列明所有应付金额

三、注意事项与建议

• 签约前确认费用明细：包括是否含税、是否有其他附加服务费

• 避免隐性收费：部分中介可能将翻译、文件代办等服务另行计费

• 可协商空间有限：中介费通常固定，但在竞争激烈或房源滞销时可尝试议价