在日本租房中，「保証人」（担保人，通常为“連帯保証人”）的主要作用是在租客无法履行合同义务时承担连带责任，尤其是代为支付租金、赔偿损坏、处理退租纠纷等。这是房东为降低风险而设立的制度。

一、保証人的法律与实际作用

• 连带责任：保証人需对租客的债务承担与本人同等的法律责任，不能主张“先找本人”或“只承担部分”。

• 风险防范：防止租客拖欠租金、夜逃、损坏房屋后失联等情况。

• 审查标准：通常要求保証人是日本人或拥有日本永住权，具备稳定收入和信用记录。

二、外国人是否必须提供保証人？

原则上：多数房源仍要求保証人，但外国人往往难以满足条件，因此通常采用以下替代方式：

1. 使用保証会社（租赁保证公司）

• 保証会社代替保証人承担风险，租客支付一定保证费用

• 费用一般为月租的50%〜100%，每年或每两年续费

• 外国人常用的保証会社包括 GTN、日本セーフティ、Casa 等

2. 租“保証人不要”房源

• 部分房源标明不需要保証人，但数量有限，竞争激烈

• 常见于Leopalace等连锁式公寓，或特定中介提供的外国人专用房源

3. 由公司或学校担保

• 若租客为公司职员或留学生，雇主或学校可能愿意担任保証人

• 需事先与机构确认是否提供此类支持

三、实际建议

• 签约前确认保証方式：中介通常会指定合作的保証会社，租客无法自由选择

• 准备相关材料：包括在留卡、收入证明、紧急联系人等，以便通过保証会社的审查

• 注意合同条款：部分合同仍要求“形式上的保証人”，即使已加入保証会社

总结来说，保証人在日本租房中是保障房东利益的核心机制。外国人虽然难以提供传统保証人，但通过保証会社或特定房源仍可顺利租房。建议优先寻找“保証人不要”或“保証会社可用”的房源，并提前准备好相关材料以加快审查流程。