在日本，租房合同的有效期通常为两年，这适用于最常见的合同类型——普通借家契約（普通租赁合同）。该合同在期满后可以续约，但续约过程可能涉及额外费用和手续。

一、合同类型与有效期

二、续约流程（适用于普通借家契約）

1. 提前通知：合同到期前1〜2个月，房东或管理公司会发出「更新のお知らせ」（续约通知）

2. 签署更新合同：租客需在指定期限内签字盖章并寄回更新合同

3. 支付更新费用（如适用）：

   • 更新料：部分地区（如东京都）通常为1个月租金

   • 更新手续费：管理公司可能另收1万日元左右

   • 火灾保险续费：保险期通常与合同期一致

   • 保证公司续费：若使用保证公司，续约时需支付续保费用

三、注意事项

• 更新费用并非法律强制，但若写入合同则具有约束力

• 租金变更：续约时房东可提出涨租，但需双方协商同意

• 不续约时的处理：

  • 租客需提前书面通知解约（通常提前30天）

  • 若未通知且继续居住，可能被视为自动续约并需支付更新费

总结来说，日本租房合同一般为两年期，续约是常规流程，但需留意是否有更新费用、租金变更等条款。建议在合同到期前主动确认续约条件，以避免不必要的支出或纠纷。