在日本租房期间，房屋出现故障或损坏时的维修责任归属，主要依据“原状回復”原则（げんじょうかいふく）以及租赁合同的具体条款来判断。以下是标准处理方式：

一、基本原则：责任区分

二、设备耐用年限与费用分担

日本国土交通省发布的指导方针规定，设备和装潢有折旧年限，费用分担按使用年限比例计算。例如：

• 壁纸：6年

• 空调：6年

• 流理台：5年

• 洗脸台、马桶：15年

若租客居住3年后造成壁纸损坏，修复费用由租客和房东各承担约50%。

三、维修流程建议

1. 发现问题后立即联系管理公司 擅自找人维修可能无法报销，建议通过合同中指定的管理方处理。

2. 保留证据 拍照记录损坏情况，避免责任争议。

3. 确认合同条款 有些合同设有“特约条款”，明确某些设备维修由租客负责。

四、避免纠纷的实务建议

• 入住前拍照记录现状

• 定期清洁与通风，防止霉菌与积垢

• 妥善使用设备，避免人为损坏

• 退租前主动检查并修复小问题

总之，房屋故障的维修责任需根据损坏原因、设备年限和合同条款综合判断。正常老化由房东负责，人为损坏由租客承担。建议在入住和退租时都进行详细记录，并保持与管理公司的良好沟通。