在日本租房中，**更新料（更新料 / 更新費）**是租约到期续约时需要支付给房东的一次性费用，属于租房常见额外支出。下面详细说明：

1. 更新料的概念

• 用途：相当于房东收取的“续约费用”或“合同更新费”，并非押金或租金

• 支付时间：租约到期续约时（一般为2年合同）

• 支付对象：直接支付给房东，而非中介

⚠️ 并非所有房屋都有更新料，特别是新建公寓或服务公寓可能免收。

2. 计算方式

更新料通常按照一个月或半个月租金计算，但也有其他形式：

3. 支付方式与注意事项

1. 支付时机

   • 通常在租约到期前1~2个月通过银行转账或直接支付给房东

   • 有些中介会代收，并在续约合同中注明

2. 合同中约定

   • 更新料金额、支付日期、支付方式必须写入合同

   • 避免口头约定

3. 退房或不续约

   • 不续约时无需支付更新料

   • 如果续约，支付更新料即可继续租住

4. 押金与更新料

   • 更新料不可退还，不同于押金（敷金）

4. 小贴士

• 签合同时确认：注意合同中是否有更新料条款

• 选择房源：如果预算有限，可选择更新料免除物件（更新料ゼロ）

• 短期租房：大部分短期租房、服务公寓不收更新料

• 续约谈判：部分房东可协商减少或免收更新料，尤其租期长、信用良好的租客

💡 总结：

• 更新料是日本租房续约时需支付给房东的费用，常见为1个月租金

• 支付时间为续约时，不可退还

• 租房前务必在合同中确认是否有更新料以及金额