在日本买房时，确认房屋结构问题和维修历史是非常重要的环节，因为即便是二手房，表面看起来完好，也可能存在潜在问题。以下整理具体操作步骤和注意事项：

1. 查阅房屋历史和相关文件

1. 建筑确认书（建築確認済証）

   • 确认房屋合法建造，建筑结构符合规范。

   • 可以了解房屋竣工时间、设计和层数等信息。

2. 房屋登记簿（登記簿謄本）

   • 由法务局出具，显示房屋所有权、抵押权等信息。

   • 可确认是否有抵押贷款或权利争议。

3. 维修历史记录（修繕履歴・リフォーム履歴）

   • 通过房屋仲介或前业主了解过去的维修记录，包括屋顶、水管、电路、防水处理等。

   • 特别关注大修、屋顶防水、地震加固等信息。

2. 实地检查房屋结构

1. 屋顶、外墙、窗户

   • 检查裂缝、渗水痕迹或色差，判断是否有防水或外墙老化问题。

2. 地基与地面

   • 检查地面是否有沉降、裂缝或潮湿迹象。

   • 二手房可注意地板是否有不平或吱嘎声。

3. 水管、排水与卫生间

   • 检查管道漏水、排水是否畅通、水压是否正常。

   • 厨房、浴室、厕所的防水和通风是否完好。

4. 屋内结构与墙体

   • 注意墙面裂缝、霉斑或异味，可能是防水或通风不良。

   • 木结构房屋尤其要注意白蚁或腐朽迹象。

3. 专业房屋检查（インスペクション）

• 房屋检查服务（ホームインスペクション）

  • 专业人员使用仪器检测房屋结构、电路、水管、防水及耐震情况。

  • 可以出具详细检查报告，发现肉眼无法判断的隐患。

  • 日本法律规定新建房一般质量保证10年，二手房检查更重要。

4. 注意房屋仲介与卖家信息

1. 核实卖家信息

   • 通过仲介确认前业主的修缮情况和房屋历史。

   • 避免隐瞒结构问题或维修疏漏。

2. 签署房屋状况说明书（瑕疵担保責任書）

   • 仲介或卖家需提供说明书，列明已知的缺陷或维修记录。

   • 如果发现隐瞒问题，可依据日本民法要求赔偿或撤销交易。

5. 购买前综合建议

1. 优先使用专业房屋检查服务，尤其是二手房。

2. 查阅完整文件与登记簿，确认法律、结构和维修历史。

3. 实地仔细观察各处可能受潮或损坏的部位，如屋顶、地下室、墙体和管道。

4. 保留书面信息，如修缮记录、检查报告，便于未来维护和法律保障。