在日本购房时，确认房屋是否符合防火、防震等安全标准是保障长期居住安全的关键步骤。日本在建筑法规和耐震标准方面非常严格，但二手房或老房子仍需特别注意。以下是具体方法和操作步骤：

1. 查阅官方建筑和安全文件

（1）建筑确认书（建築確認済証）

• 作用：证明房屋建筑设计符合日本建筑基准法（建築基準法）的防火、防震等安全标准。

• 可查信息：

  • 建筑类型（木造、钢筋混凝土等）

  • 建筑结构等级和层数

  • 防火等级（耐火构造、防火墙等）

（2）建筑物登记簿（登記簿謄本）

• 作用：显示房屋用途、结构类型及是否经过合法改建。

• 检查重点：

  • 是否属于耐火建筑（防火性能）

  • 是否存在未登记改建，可能影响安全标准

（3）耐震标准与竣工年份

• 新耐震标准（新耐震基準）：1981年以后建造的住宅，必须符合现代耐震设计。

• 老房子（1981年前建造）需格外注意抗震能力，建议请专业人士评估。

2. 专业房屋检查（ホームインスペクション）

• 检查内容：

  • 结构安全：墙体、梁柱、基础是否完整

  • 防震性：是否存在裂缝或老化风险

  • 防火性：木结构是否防火处理，防火门、防火墙是否完整

• 优点：

  • 专业评估潜在安全隐患

  • 出具书面报告，作为购房参考或谈判依据

3. 房屋材质与结构注意点

4. 防火与周边环境检查

1. 防火间距：

   • 日本对住宅间距有防火规范，尤其木造老街区，注意邻房密集情况。

2. 周边设施：

   • 消防栓、避难场所、消防局距离

   • 附近是否有易燃设施（加油站、工厂等）

5. 购买前综合建议

1. 新房：

   • 查阅建築確認済証，确认符合耐震和防火标准

   • 询问施工公司或开发商是否使用耐震设计及防火材料

2. 二手房：

   • 强烈建议使用 房屋检查服务

   • 查看竣工年份，1981年前需重点评估抗震性

   • 检查墙体、梁柱、屋顶、防火门、防火处理材料

3. 文书保留：

   • 保存建筑确认书、检查报告、耐震或防火补强记录

   • 避免后续安全争议