在日本租房时，确认房屋的面积和房型是否真实，需要结合文件、现场和工具多方面来核实：

1. 查看合同与重要事项说明书

• **契約書（租赁合同）和重要事項説明書（じゅうようじこうせつめいしょ）**会写明：

  • 建物の構造（建筑结构，如鉄筋コンクリート、木造）

  • 専有面積（实际可使用的室内面积，不含公共部分）

  • 間取り（房型布局，如1K、1DK、2LDK）

• 确认是否注明 専有面積（せんゆうめんせき），而不是延床面積（包含共用部分）。

2. 实地确认

• 看房时测量：可以带简单的测量工具（卷尺、激光测距仪），大致确认房间长度与面积。

• 对比广告图纸：日本房屋广告通常附有「間取り図」，要对照实际房间格局核实。

• 观察房型标注：

  • 1R（ワンルーム）：卧室和厨房没有隔断。

  • 1K：卧室与厨房有隔门。

  • 1DK：卧室 + 独立餐厨区。

  • LDK：带客厅的格局，数字表示卧室数量。

3. 使用公共信息

• 不動産登記簿謄本（登记簿）：可通过法务局申请，里面有建筑面积的正式记录。

• 固定資産税評価証明書：在市区町村役所可查询，记录也包含面积数据。

• ネット地図/ストリートビュー：确认建筑外观是否与广告一致。

4. 警惕常见问题

• 广告面积偏大：有些广告用的是建筑面积或含走廊、阳台部分的数据。

• 房型图不精确：有时图纸仅供参考，实际布局会有差别。

• 天花板高度差：广告中未必注明「天井の高さ」，但这也影响使用感。

5. 建议做法

1. 在签约前，要求中介提供重要事項説明書并仔细核对面积。

2. 看房时用手机或工具测量，至少确认主卧室的实际宽度、深度。

3. 对于存疑的房源，可以要求中介出示登記簿謄本或其他官方资料。