在日本租房的合同（賃貸借契約書）里，通常会明确规定一些禁止行为，以保证建筑安全、邻里关系以及房屋维护。常见的有以下几类：

1. 建物・設備関連

• 改造・リフォームの禁止：不得擅自改变房屋结构（如打孔、拆墙、换地板、重新刷漆）。

• 設備の無断交換禁止：空调、照明、热水器等设备不得私自更换或拆除。

• ベランダの使用制限：禁止在阳台堆放物品、烧烤、养宠物或安装大型设施。

2. 生活习惯相关

• 楽器・騒音禁止：禁止深夜播放音乐、大声喧哗、使用影响邻居的乐器。

• ゴミ出しルール違反禁止：必须遵守垃圾分类和投放时间规定。

• ペット飼育禁止：多数普通公寓禁止饲养宠物，除非合同注明「ペット可」。

• 喫煙制限：部分房源禁止室内吸烟，或要求退租时承担除臭费用。

3. 営業・転貸関連

• 転貸禁止（又貸し禁止）：禁止未经房东同意将房子转租给他人。

• 民泊禁止：多数合同禁止将房屋用于Airbnb等短期出租。

• 営業利用禁止：禁止在住宅内经营商铺、办公室，除非合同允许。

4. 火気・危険物関連

• 火気厳禁：禁止在室内使用明火（如烧炭、蜡烛），尤其是木造建筑。

• 危険物持ち込み禁止：禁止存放汽油、爆炸物、有毒物等危险品。

5. 公序良俗・近隣迷惑関連

• 反社会勢力との関係禁止：合同通常会写明禁止暴力団等反社会组织使用房屋。

• 迷惑行為禁止：禁止举办喧闹聚会、占用公共走道、恶意停车等。

• 動物の放し飼い禁止：即使允许养宠物，也必须遵守噪音、卫生、携带规定。

6. その他

• 駐輪・駐車ルール：不得乱停放自行车、摩托车或汽车。

• 鍵の複製禁止：不得擅自复制房门钥匙。

• 住所登記の虚偽禁止：不得虚假登记住址或擅自转让居住权。

如果违反上述禁止事项，可能会导致：

• 押金（敷金）扣除

• 追加修复费用

• 甚至提前解除合同