在日本租房合同中，“**原状回復義務（げんじょうかいふくぎむ）”**指租客在退租时必须将房屋恢复到入住房屋的原始状态（除了合理的使用损耗）。具体内容通常包括以下几个方面：

1. 墙面・天花板

• 清洁：清除灰尘、污渍、指纹等。

• 修补：如果墙壁或天花板被钉子、钉孔、划伤、涂鸦等损坏，需要修复。

• 刷漆或壁纸更换：小孔或污渍严重时，可能需要重新刷漆或更换壁纸。

• 合理磨损例外：轻微使用痕迹（画钉孔少量、轻微擦痕）通常不要求修复。

2. 地板・地毯

• 清洁：地板、地毯、榻榻米需清理干净。

• 损坏修复：严重划痕、水渍、烧痕需修复或更换。

3. 厨房・卫浴设备

• 清洁：炉具、抽油烟机、流理台、浴缸、马桶、洗手盆等必须彻底清洁。

• 损坏修复：水龙头漏水、浴室设施损坏、橱柜损坏需修复。

4. 门窗・锁

• 门窗：修复划痕或破损，确保正常开关。

• 锁与钥匙：退还原钥匙，若钥匙丢失需补配费用。

5. 其他设施

• 灯具、电器：如空调、灯具、热水器需保持功能正常。

• 家具（若带家具）：租赁家具损坏需修复或赔偿。

6. 押金扣除原则

• 租客退租时，房东会根据原状回復義務检查房屋状况。

• 合理磨损（通常使用痕迹）：押金不扣。

• 超出正常使用的损坏或污渍：押金会扣除修复费用。

• 若押金不足以覆盖修复费，租客需追加支付。

7. 实用建议

1. 入住时拍照或录像：记录房屋原状，退租时可作为对照。

2. 日常使用小心：避免打孔、刮伤地板、烧伤地毯。

3. 合同细读：部分合同会对“原状回復範囲”做具体说明，例如壁纸允许轻微钉孔数量。