在日本租房合同期满后，外国人如果想 续约合同，通常会涉及一些额外手续和费用，具体如下：

1. 续约手续

1. 通知中介或房东

   • 大多数合同要求在合同到期前 1～2个月 提出续约意向。

   • 可通过书面或邮件确认续约意向。

2. 签署续约合同

   • 房东或中介会提供 续约合同书（更新契約書）

   • 内容可能与原合同类似，也可能调整租金或条款

3. 审核身份与信用

   • 外国租客通常需提供 在留卡有效期证明

   • 保证公司有时会重新审核信用状况

2. 续约费用（通常称为“更新费 / 更新料”）

注意：更新费在日本长期租房中比较常见，尤其是都市公寓。

3. 续约注意事项

1. 租金调整

   • 房东可能会根据市场情况调整租金

   • 续约合同会明确新的租金和支付方式

2. 合同条款变更

   • 有些房东会修改退房通知期、附加费用或禁止事项

   • 外国租客需仔细核对条款

3. 保证公司要求

   • 部分保证公司续约需再次支付手续费

   • 需要确认是否可使用同一保证公司

4. 外国租客特别关注点

• 在留卡有效期：续约时需确保在留卡在新合同期内有效

• 语言理解：续约合同仍为日文，建议使用翻译或中介协助

• 押金退还条款：确认续约后，押金处理方式是否有变化

5. 总结

续约主要流程和费用：

1. 提前通知房东/中介续约意向

2. 提供在留卡及身份信息

3. 签署续约合同（更新契約書）

4. 支付续约费用：更新费、保证公司续费、火灾保险费等

5. 核对租金及合同条款是否调整