在日本，外国人申请购房贷款时，银行对收入和资产的审核比日本居民严格，主要是为了评估还款能力和信用风险。通常需要提供的资料包括以下几类：

1. 收入证明

1. 在职证明（在職証明書）

   • 由雇主出具，说明职务、入职时间、年收入等。

   • 对合同工或派遣员工，银行可能要求长期合同证明。

2. 所得证明或纳税证明（源泉徴収票 / 所得証明書）

   • 最近1至3年的年收入证明。

   • 自雇者需提供税务申报表（確定申告書）及营业状况说明。

3. 工资单（給与明細）

   • 最近几个月（通常3至6个月）的工资单，用于核实收入稳定性。

2. 资产证明

1. 银行存款证明（預金残高証明書）

   • 用于证明首付款资金来源及流动性。

2. 其他资产证明

   • 股票、基金、不动产等可证明还款能力的资产。

   • 对海外资产，可能需要翻译件和公证件。

3. 居留与身份相关证明

1. 在留卡（在留カード）

   • 长期居留或永住证明，有助于银行批准贷款。

2. 护照

   • 核实身份和签证类型。

4. 其他可能要求的材料

• 信用信息报告（信用情報）：银行可能调查在日本或本国的信用记录。

• 贷款用途说明：如购房合同、房屋价格明细等。

实务要点

• 银行更偏好有稳定工作和长期居留身份的外国人。

• 首付通常需50%或以上，且收入和资产证明必须完整且可信。

• 自雇或海外收入者可能需要提供额外的审计或公证文件。