在日本，外国人购房定金（手付金／予約金）的退还问题主要取决于购房合同类型、约定条款以及违约责任，并没有因为买方是外国人而特别区别。具体情况如下：

1. 定金（手付金）的性质

• 日本购房定金通常分为两类：

  1. 解約手付（かいやくてつけ）

     • 允许买方在合同签订后无条件解除合同，但定金不予退还（卖方可没收）。

  2. 保証手付（保証手付／保全手付）

     • 定金可部分退还，通常会约定“因贷款未获批准，可退还定金”。

2. 贷款未获批准的处理方式

• 如果合同中有贷款特约条款（ローン特約），一般规定：

  • 买方因贷款未获批准而无法购房，可在约定期限内解除合同。

  • 这种情况下，定金通常可以全额退还。

  • 解除合同需要提交银行贷款拒绝证明（銀行融資否認証明书）或相关文件。

• 如果合同没有贷款特约条款：

  • 买方单方面解除合同，卖方可没收定金。

  • 因此签约前必须确认合同条款中是否有贷款未获批可退定金的条款。

3. 注意事项

1. 合同签订前仔细确认条款

   • 特别是定金数额、退还条件、贷款特约条款、解除期限等。

2. 提交正式文件

   • 银行的贷款拒绝证明通常是退定金的必要材料。

3. 时间限制

   • 合同通常规定贷款未获批准解除的期限，如合同签订后2-3周内通知卖方。

4. 法律咨询

   • 如果遇到争议，可聘请熟悉日本房地产法的律师协助处理。

总结：

• 外国人在日本购房，如果贷款未获批准，能否退定金关键在于合同中是否有贷款特约条款。

• 有贷款特约条款 → 定金通常可退。

• 无贷款特约条款 → 卖方可没收定金。