在日本购房合同中，违约条款和赔偿责任通常写得比较明确，目的是保护买卖双方的权益。以下是常见类型及注意事项：

1. 买方违约条款

1. 定金（手付金）的没收

   • 买方违约（如放弃购房、拒绝签约）时，卖方可没收定金作为违约金。

   • 若合同中有贷款特约条款（ローン特約），因贷款未获批准解除合同通常可退定金。

2. 追加赔偿责任

   • 除没收定金外，有些合同规定违约方需赔偿因违约造成的实际损失（如房价差额、广告费用、法律费用）。

   • 通常赔偿金额会以合同中约定的比例或固定金额为准。

3. 合同解除限制

   • 买方若在无合法理由下单方面解除合同，卖方可通过法律途径要求履约或赔偿。

2. 卖方违约条款

1. 未能交房或产权问题

   • 若卖方未按合同交付房产或房产存在未告知的权利负担（抵押、共有纠纷等），需承担违约责任。

2. 退还定金及赔偿

   • 卖方违约需退还买方已支付的定金，有时还需额外赔偿买方实际损失。

   • 赔偿范围通常包括贷款利息差、搬迁费用、其他因购房延期产生的合理费用。

3. 双方适用的违约条款

• 合同解除的通知期限

  • 一般规定违约方需在发现问题后若干天内书面通知对方，否则可能影响违约责任认定。

• 违约金上限

  • 日本购房合同中通常会约定违约金上限，一般不超过合同总价的10%~20%。

• 不可抗力条款（天灾、政策变动等）

  • 若因不可抗力导致无法履行合同，双方可免责或延迟履约，但需书面确认。

4. 实务注意事项

1. 合同签署前仔细阅读违约条款

   • 特别关注定金条款、贷款特约、解除合同条件及赔偿责任。

2. 贷款未获批情况

   • 确认合同中有“ローン特約”，避免因贷款未获批而定金被没收。

3. 委托专业人士

   • 外国购房者建议由司法书士或律师审查合同，确保条款明确、风险可控。

4. 保存书面文件

   • 所有通知、合同条款、银行证明等应留存，以便违约争议时使用。

总结：

• 买方违约主要表现为定金没收和实际损失赔偿；

• 卖方违约主要是退还定金及赔偿买方损失；

• 合同中通常会规定解除条件、通知期限、违约金上限及不可抗力免责条款。