在日本租房公寓中，改动室内灯具或装修墙面属于“房屋结构或内部设施的改动”，通常受到严格限制，具体如下：

1. 灯具（照明）改动

• 大多数公寓：

  • 吊灯、吸顶灯、壁灯等固定照明通常属于房东财产。

  • 租客可使用可移动灯具（落地灯、桌灯）自由布置，但不得拆卸或更换固定灯具。

• 需要改动固定灯具时：

  • 必须事先获得房东书面同意。

  • 租客自费安装的新灯具通常在退租时需拆除或留下给房东，视合同约定。

2. 墙面（クロス / 壁紙）改动

• 常规规定：

  • 日本租房合同一般禁止擅自更换壁纸或粉刷墙面。

  • 擅自改动可能导致退房押金（敷金）被扣除或赔偿。

• 可行方式：

  • 使用可移动墙贴、装饰画、挂钩等，不损坏墙面。

  • 对于长期租住且房东同意，可自行更换壁纸，但退租时需恢复原状或赔偿。

• 轻微改动：

  • 少量挂钩固定照片或装饰，通常允许，但需避免损伤墙纸。

3. 装修或改造

• 禁止行为：

  • 打孔过多或拆墙、改动管道、电路、地板等结构。

  • 安装固定家具或橱柜需要房东同意。

• 允许行为：

  • 可移动家具、便携式收纳、挂钩等非永久性改造。

  • 使用防损贴或可移除胶带固定物品。

4. 注意事项

• 入住前检查合同条款（契約書、重要事項説明書）中的“原状回復（原状回復義務）”条款。

• 安装任何固定设施前，必须得到房东书面许可。

• 若希望个性化装修，可选择“家具家电付き公寓”或短期租赁公寓，自由度更高。