在日本购房后，完成房屋所有权的过户（不动産登記／ふどうさんとうき）是法律上确认产权的重要步骤。过户手续涉及登记、税费和相关服务费，整个流程通常由买方委托司法书士办理。下面详细说明：

1. 过户手续主要环节

1-1. 签订购房合同（売買契約）

• 买卖双方约定价格、付款方式、交房日期。

• 缴纳手付金（頭金/手付金）。

• 确认土地及房屋的权利状态。

1-2. 贷款办理（如适用）

• 买方通过银行贷款购买房屋时，需要贷款审批。

• 银行要求提供购房合同及产权证明作为贷款条件。

1-3. 所有权过户登记（所有権移転登記）

• 法律规定：买房后必须将所有权在法务局登记。

• 委托司法书士办理登记手续，包括：

  1. 准备登记者文件（契約書、身份证明、印鉴证明、登记申请书等）

  2. 缴纳登记税（登録免許税）

  3. 办理抵押登记（如果贷款购买）

1-4. 缴纳相关税费

1. 登记免许税（登録免許税）

   • 土地和建筑物过户时必须缴纳

   • 税率：

     • 土地：1.5%（二手房）

     • 建物：0.4%（新房、住宅用）

   • 计算公式：税额 = 固定资产评估价 × 税率

2. 印花税（印紙税）

   • 签订购房合同时缴纳，金额根据合同金额分级，一般几千到几万日元。

1-5. 登记完成与交房

• 登记完成后，产权正式转到买方名下。

• 卖方交付房屋钥匙，买方支付剩余款项。

• 银行贷款的抵押登记同时完成（如贷款购房）。

2. 费用概览

💡 例子：购房价3,000万日元（住宅用），固定资产评估价2,500万日元：

• 登记免许税：土地+建物 ≈ 2,500万 × 0.015（土地） + 2,500万 × 0.004（建物） ≈ 52,500 + 10,000 = 62,500日元

• 司法书士费：约10万日元

• 印花税：约30,000日元
  → 总费用约 20万～25万日元，视具体情况而定

3. 注意事项

1. 提前预约司法书士：

   • 特别是二手房交易，需要提前准备所有权、抵押信息。

2. 固定资产评估价：

   • 登记税按评估价，不是购房合同价，有时低于市场价。

3. 贷款购房：

   • 过户和抵押登记通常同步完成，确保银行资金安全。

4. 房屋交付：

   • 建议在登记完成和贷款款项支付后正式交房。

💡 总结流程图：

签订合同 → 缴纳手付金 → 银行贷款审批 → 司法书士准备文件 → 缴纳登记税与印花税 → 所有权登记 → 抵押登记（如贷款） → 剩余款支付 → 交房