在日本租房时，有些房东要求担保人（保証人，Hoshonin），主要是出于保障自身利益和降低风险的考虑。这种要求源于日本租房市场的传统习惯和法律背景，尤其是在私人房东（而不是大型房地产公司）出租房屋时更为常见。以下是具体原因：

1. 保障租金支付

• 原因：房东担心租户无法按时支付租金，尤其是在租户失业、收入不稳定或突然离开日本的情况下。


• 担保人作用：担保人承诺在租户无法支付租金时代为支付，相当于为房东提供了一层经济保障。


• 例子：如果租户欠租3个月（比如8万日元/月，共24万日元），房东可以向担保人追讨这笔费用。

2. 防止房屋损坏或纠纷

• 原因：租户可能在使用房屋时造成严重损坏（如火灾、漏水）或擅自改动房屋结构，退租时不赔偿就离开。


• 担保人作用：担保人需承担租户未履行的责任，比如支付修理费或清理费，确保房东不会蒙受损失。


• 法律依据：日本《民法》中的连带保证责任规定，担保人需与租户共同承担债务。

3. 传统信任文化

• 原因：日本社会重视人际信任，担保人制度是传统租赁文化的一部分。房东倾向于通过担保人了解租户的背景和社会关系。


• 担保人要求：通常是日本国籍、有稳定收入的亲属或熟人（如父母、上司），这让房东更有安全感。


• 历史背景：在过去，租房多是熟人介绍，担保人相当于“人脉背书”。

4. 对外国租户的额外谨慎

• 原因：对于外国租户，房东可能担心语言不通、突然回国或签证到期导致无法追责。


• 担保人作用：提供一个日本本地联系人，方便房东在紧急情况下沟通或追偿。


• 现实情况：外国人往往难以提供日本担保人，这也是为什么有些房东拒绝外国租户的原因之一。

5. 法律和合同的约束力有限

• 原因：虽然租房合同具有法律效力，但如果租户失踪或拒绝支付，房东通过诉讼追讨成本高、时间长。


• 担保人作用：担保人作为“第二责任人”，能更快、更直接地解决问题，避免房东陷入繁琐的法律程序。

担保人制度的替代方案

随着社会变化，传统担保人制度也在逐渐调整，尤其对外国人或年轻人（难以找到担保人的人群）。以下是常见的替代方式：

• 保証会社（Hoshou Gaisha，保证公司）：
  
  • 租户支付一笔费用（通常是月租金的30%-100%），由专业公司代替个人担保人承担责任。
  
  
  • 优点：手续简单，外国人更容易接受。
  
  
  • 缺点：需额外付费，且有些保证公司还会每年收取续费（约1万日元）。
  
  


• 房东放弃担保人要求：
  
  • 一些现代房源（尤其是UR住宅或面向外国人的公寓）不要求担保人，直接靠租户的收入证明或存款证明。
  
  


• 公司担保：
  
  • 如果你是公司职员，有时雇主可以作为担保人。
  
  

为什么不是所有房东都要求担保人？

• 市场竞争：在租房需求低的地区或空置率高时，房东可能降低要求以吸引租户。


• 管理公司运营：大型房地产公司管理的房源往往更依赖保证公司，而非个人担保人。


• 租户资质：如果租户有稳定工作、高收入或长期签证，房东可能觉得风险低，不强制要求。

小贴士

• 确认要求：签约前问清楚是否需要担保人，以及具体条件（日本国籍、收入水平等）。


• 协商替代：如果难以提供担保人，可以询问是否能用保证公司或额外押金代替。


• 文件准备：担保人通常需要提交住民票、收入证明和印鉴证明。