在日本租房或买房时，房源信息中经常会标明“建成年份”（例：築年数、建築年月），比如“1980年建成”或“築30年”。这并不是随意标注的，而是与日本的房屋市场、文化和实际情况密切相关。以下是具体原因：

1. 地震安全性的考量

• 背景：日本位于地震多发地带，建筑的抗震性能至关重要。


• 原因：建成年份直接关系到房屋是否符合当时的抗震标准。日本的建筑法规（建築基準法）不断更新，尤其是1981年引入了“新耐震基準”（新抗震标准），大幅提高了建筑的抗震能力。
  
  • 1981年以前：老房子可能抗震性较弱，地震时风险较高。
  
  
  • 1981年以后：新标准要求建筑物能抵抗6-7级地震，安全性显著提升。
  
  


• 影响：买家或租户会根据建成年份判断房屋的安全性，尤其是外国人或对地震敏感的人更关注这一点。

2. 房屋老化与维护状况

• 原因：建成年份反映了房屋的使用年限和潜在的老化程度。日本的房屋多为木结构或轻钢结构，时间越长，管道、墙体、屋顶等部件可能越需要维修。


• 例子：
  
  • 建成10年以内：通常被视为“新房”，设施现代，维护成本低。
  
  
  • 建成30年以上：可能出现水管老化、隔热性差等问题。
  
  


• 市场反应：老房子租金或售价通常较低，但可能伴随额外的修缮费用。

3. 房屋折旧与价值评估

• 背景：日本的房屋不像土地，普遍被认为会随时间折旧（特に木造住宅，木结构住宅）。


• 原因：建成年份是评估房屋价值的重要依据。日本税务和房地产市场通常假设房屋在20-30年后价值大幅下降，甚至接近零（土地价值则相对稳定）。


• 影响：
  
  • 新建或近期建成的房子价格更高。
  
  
  • 老房子可能更便宜，但买家可能计划拆除重建。
  
  

4. 消费者偏好与心理因素

• 原因：日本人普遍偏好新房子，觉得新房更干净、现代，且没有“前人使用”的心理负担。这种文化倾向让建成年份成为关键信息。


• 市场趋势：新建公寓（新築マンション）或建成5年内的房源往往更受欢迎，租金和售价也更高。


• 例子：一些租户会明确要求“築10年以内”的房子。

5. 法律与信息透明度

• 原因：日本的《宅地建物取引業法》（宅建业法）要求房地产中介在交易或租赁时向客户提供准确的房屋信息，包括建成年份，以确保透明度和消费者的知情权。


• 作用：标明建成年份是法定要求，中介和房东必须如实告知，避免后续纠纷。

为什么不像其他国家那样忽视年份？

• 建筑寿命短：日本房屋平均寿命约30年（相比欧美国家的砖石建筑可能上百年），重建频率高，建成年份因此更受关注。


• 技术更新快：新房子往往配备节能设备、智能家居等，老房子则显得过时。


• 文化习惯：日本人倾向于“新即好”，不像一些国家重视老建筑的历史价值。

如何看待建成年份？

• 租房者：
  
  • 新房（築5-10年）：设施新颖但租金高。
  
  
  • 老房（築20年以上）：便宜但可能需忍受老旧设施。
  
  


• 购房者：
  
  • 检查抗震标准（1981年后更安全）。
  
  
  • 考虑翻新成本或重建可能性。
  
  


• 例外：一些翻新过的老房子（リノベーション物件）可能标明“建成年份+翻新年份”，性价比更高。

小贴士

• 确认细节：广告上看到的“築年数”可能不精确，签约前看合同或房产登记簿（登記簿謄本）。


• 结合其他因素：年份重要，但也要看房屋保养状况和地理位置。


• 问中介：“耐震基準は満たしていますか？”（符合抗震标准吗？）。