在日本租房时，有些房子标明配备“24時間換気システム”（24じかんかんきシステム，24 Jikan Kanki Shisutemu，24小时换气系统），主要是为了应对建筑法规、健康需求和现代生活环境的需要。以下是具体原因和背景：

1. 法律与建筑标准的强制要求

• 原因：
  
  • 日本《建筑基準法》（建築基準法）自2003年修订后，要求新建住宅必须安装24小时换气系统，以确保室内空气流通。
  
  
  • 这是“シックハウス症候群”（Sick House Syndrome，病态建筑综合征）对策的一部分，旨在减少因密封性过高导致的空气污染。
  
  


• 背景：
  
  • 现代房屋（特に鉄筋コンクリート造，钢筋混凝土结构）密封性强，传统自然通风不足，易积聚甲醛（ホルムアルデヒド）、挥发性有机化合物（VOC）等有害物质。
  
  


• 影响：
  
  • 2003年后的新建マンション或アパート多配备此系统，尤其是築20年以内的房源。
  
  

2. 改善室内空气质量

• 原因：
  
  • 日本气候潮湿（夏季湿度80%以上），室内易发霉（カビ）或滋生细菌。
  
  
  • 24小时换气系统通过持续通风，降低湿度，保持空气新鲜。
  
  


• 功能：
  
  • 排气：排出室内污浊空气（如厨房油烟、浴室湿气）。
  
  
  • 进气：引入室外新鲜空气，有些系统带过滤功能（花粉、PM2.5）。
  
  


• 例子：
  
  • 一个1LDK公寓，夏季不开窗也能保持干爽，减少霉味。
  
  

3. 应对高密度居住环境

• 原因：
  
  • 日本城市（如东京、大阪）人口密集，房屋紧凑，窗户可能面朝狭窄巷道或邻楼，自然通风效果差。
  
  
  • 24小时换气系统弥补了通风不足，确保空气流通。
  
  


• 现实：
  
  • 老旧アパート（木造）多靠开窗，新建マンション则依赖机械换气。
  
  

4. 提升居住舒适性

• 原因：
  
  • 现代租户对健康和生活品质要求提高，房东安装换气系统作为卖点。
  
  
  • 系统可调节室内温度和湿度，冬季防冷风直吹，夏季减闷热。
  
  


• 特点：
  
  • 有些高级系统带热交换功能（熱交換換気），节能同时保持室温。
  
  


• 例子：
  
  • 新建マンション标“24時間換気システム付き”，吸引追求健康的租户。
  
  

5. 房东与租户的责任

• 房东：
  
  • 提供并维护系统，确保正常运行。
  
  
  • 若损坏，修理费通常由房东承担（需确认合同）。
  
  


• 租户：
  
  • 需保持开启（法律建议24小时运行）。
  
  
  • 定期清洁过滤网（フィルター），避免堵塞。
  
  


• 合同条款：
  
  • 可能写“換気システムの使用義務あり”（有义务使用换气系统）。
  
  

6. 对租房者的影响

• 优点：
  
  • 健康：减少过敏原、霉菌，适合有呼吸问题的人。
  
  
  • 便利：无需频繁开窗，防噪音和虫子。
  
  
  • 干燥：衣物室内晾干更快。
  
  


• 缺点：
  
  • 电费：24小时运行增加用电（每月500-1000日元）。
  
  
  • 噪音：老型号可能有轻微运转声。
  
  
  • 维护：需定期清理，忽视可能降低效率。
  
  


• 外国人注意：
  
  • 可能不习惯常开机器，需适应“全天运行”概念。
  
  

7. 如何确认？

• 广告标识：
  
  • 写“24時間換気システム”“換気設備付き”。
  
  


• 询问中介：
  
  • “この物件に24時間換気システムはありますか？”
    （这个房源有24小时换气系统吗？）
  
  
  • “換気システムの電気代はどのくらいですか？”
    （换气系统的电费大约多少？）
  
  


• 实地检查：
  
  • 看房时找墙上或天花板的通风口（吸気口/排気口），试运行听声音。
  
  
  • 问：“換気システムをつけてもいいですか？”（可以开换气系统吗？）
  
  

8. 实际案例

• 东京新築マンション：
  
  • 1LDK，租金10万日元，带24小时換気，湿度控制良好。
  
  


• 大阪老アパート：
  
  • 築30年，无换气系统，夏季潮湿需除湿机。
  
  


• 北海道新房：
  
  • 带热交换換気，冬季保暖又通风。
  
  

9. 小贴士

• 确认状态：老房源的系统可能坏掉，问“ちゃんと動きますか？”（能正常运行吗？）


• 节约电费：若有开关，可白天开窗、夜间用系统。


• 清洁习惯：每3-6个月检查过滤网，避免积灰。

总结

“24時間換気システム”是日本现代房屋为符合法律、健康和舒适性要求而设，多见于新建房源。它提升空气质量但增加少许电费，租房时可通过广告和实地确认。