在日本，外国人确实可以申请公共住宅（公営住宅，kōei jūtaku），比如都営住宅（东京都营住宅）或市営住宅（市营住宅），这些是由地方政府提供的低价住房，主要面向收入较低的家庭或个人。不过，能不能申请、需要什么条件，跟日本人的要求大体相同，但对外国人来说还有一些额外的注意点。下面我详细说明一下。

什么是公共住宅？

公共住宅是日本政府为了保障低收入人群的居住权而建设的房子，租金比市场价低很多（比如东京市中心可能只要2-5万日元/月，而普通民宅可能是8-12万）。它们通常是朴素的公寓楼，位置可能偏远，但基本生活设施齐全。

外国人可以申请吗？

可以！日本的公共住宅原则上不对国籍设限，只要你符合条件，外国人（包括永住者、在留资格持有者等）都有资格申请。不过，具体能不能申请成功，取决于你所在的地区（都道府县或市町村）和你的在留状况。

申请需要的条件

公共住宅的条件因地区不同而略有差异，但一般包括以下几点：

1. 在留资格
   • 你需要有合法的在留资格，比如“永住者”“日本人の配偶者等”“定住者”“技术·人文知识·国际业务”等中长期签证。
   
   
   • 短期签证（比如旅游签90天）或刚入境没多久的人通常不行，因为公共住宅要求一定的“居住稳定性”。
   
   
   • 有些地方会要求你在当地有住民票（じゅうみんひょう），并已经住了特定时间（比如半年或1年以上）。
   
   


2. 收入限制
   • 公共住宅是为低收入者准备的，所以你的月收入（或家庭总收入）得低于当地规定的上限。这个上限根据家庭人数和地区不同，比如东京都单身者可能是月收入15-20万日元以下（具体数字要查当地官网）。
   
   
   • 收入太高（比如年收400万日元以上）会被认为“不需要补贴”，直接淘汰。
   
   


3. 现住房状况
   • 你得证明自己目前没地方住，或者现在的住房条件很差（比如太小、太贵、危房）。如果已经住着宽敞的房子，可能不符资格。
   
   
   • 单身者有时会被优先级放低，因为很多公共住宅优先给家庭（带小孩的）或老年人。
   
   


4. 住民票和居住地
   • 通常要求你在申请的市町村有住民票，并且已经实际居住一段时间（比如6个月或1年）。这点对刚到日本的外国人可能是个门槛。
   
   


5. 其他细节
   • 不能有不良记录（比如欠税、犯罪记录）。
   
   
   • 有些地方要求你没有自己的房产（包括海外房产）。
   
   

外国人申请的额外注意点

• 语言能力：申请流程全是用日语，涉及填表、面试、提交材料。如果日语不好，最好找会日语的朋友或中介帮忙。


• 竞争激烈：公共住宅数量有限，需求却很大，尤其在大城市像东京、大阪。申请者多到要抽签（抽選），外国人跟日本人一样得靠运气。


• 保证人问题：有些公共住宅不需要連帯保証人（连带保证人），但如果需要，外国人可能得找日本籍的朋友或用保证公司。

申请流程

1. 查信息：去你所在市町村的官网或住宅管理部门（比如“住宅課”）查招募信息。公共住宅不是随时都能申请，通常一年有1-2次公开募集。


2. 准备材料：住民票、收入证明（源泉徴収票或給与明細）、在留卡复印件等。具体清单当地会列出。


3. 提交申请：按时提交，通常是邮寄或现场递交。


4. 抽签和审查：通过抽签（如果人多）后，还要面试或审查，确保你符合条件。


5. 结果通知：中签后就能签约入住。

替代选择：UR住宅

如果公共住宅太难申请，外国人还可以考虑“UR住宅”（都市再生機構的賃貸住宅）。它也是政府背景的房源，租金比市场价低（但比公共住宅高），优点是不需要保証人、手续简单、对外国人友好，申请门槛也低很多。

实际例子

我认识一个在东京的留学生朋友，拿的是“留学”签证，后来转成“技术”签证，月收入15万左右。他试着申请都営住宅，材料都齐了，但因为单身加上竞争太激烈，抽签没中。后来他转去租了UR住宅，月租6万，比普通民宅省了一半。

总结

外国人可以申请公共住宅，但得有合法在留资格、收入符合标准、在当地有住民票，还要碰点运气。如果你在日本已经稳定下来（比如工作几年、有地址），可以去当地政府网站查查具体条件试试。