在日本租房时，合同中涉及的“修繕費”（修理费）由谁承担取决于具体情况，包括合同条款、损坏原因以及日本租房相关的法律惯例。以下是详细说明：

“修繕費”是什么？

• 定义：
  “修繕費”指的是房屋或设备的修理费用，例如修补墙壁破损、更换坏掉的水龙头、修复地板划痕等。


• 法律背景：
  日本《民法》第606条规定，房东负责房屋的维护和修缮，但实际中合同条款和具体情况会影响责任划分。

由谁承担“修繕費”？

1. 房东承担的情况

• 自然老化或磨损（経年劣化）
  • 如果损坏是由房屋或设备长时间使用导致的自然老化（如水管老化漏水、壁纸自然脱落），修繕費通常由房东承担。
  
  
  • 例：空调用了10年后坏掉，房东需负责更换或修理。
  
  


• 初始缺陷
  • 如果入住时房屋已有问题（如窗户密封不良、地板有裂缝），但未在入住时记录，房东应负责修复。
  
  


• 重大修缮
  • 涉及房屋结构或基本设施的大修（如屋顶漏水、外墙修补），一般由房东支付。
  
  

2. 租户承担的情况

• 租户过失（故意或疏忽）
  • 如果损坏是由租户的不当使用或疏忽造成（如摔坏玻璃、墙上乱涂乱画），修繕費由租户承担。
  
  
  • 例：不小心把咖啡洒在地板上导致污渍，租户需支付清洁或更换费用。
  
  


• 合同特别条款
  • 有些合同会明确规定某些小修缮由租户负责，例如更换灯泡、修理轻微划痕等。常见于“原状回復義務”（恢复原状义务）条款。
  
  


• 超出正常使用范围
  • 如果租户的使用超出了“正常范围”（例：养宠物导致地板严重划伤），修繕費可能会从押金（敷金）中扣除或单独收取。
  
  

3. 双方协商的情况

• 模糊责任
  • 如果损坏原因不明确（如水管漏水是老化还是使用不当），双方可能需要协商分担费用。
  
  
  • 例：房东修水管，租户支付部分人工费。
  
  


• 小额费用
  • 对于小修缮（如几千円的费用），房东和租户有时会根据实际情况妥协，避免麻烦。
  
  

合同中的常见条款

• “原状回復義務”
  • 租户退租时需将房屋恢复到入住时的状态，但不包括自然磨损。合同可能列出具体由租户负责的修繕項目（项目）。
  
  


• 敷金（押金）的作用
  • 敷金通常用来抵扣租户应承担的修繕費，余额退还。如果没有敷金，退租时可能会直接收费。
  
  


• 管理費（管理费）
  • 公寓楼的管理费有时包含公共区域的修繕費（如电梯维修），但不覆盖室内。
  
  

如何确认责任？

1. 阅读合同
   • 签约前仔细检查“修繕費”或“原状回復”相关条款，问中介：“修繕費はどっちが払いますか？”（修理费由谁付？）
   
   
   • 如果有模糊表述，要求书面澄清。
   
   


2. 入住时记录现状
   • 入住时拍下房屋照片，记录已有损坏（如墙上有划痕），交给中介或房东，避免退租时被误认为是你的责任。
   
   


3. 发生问题时沟通
   • 如果需要修缮，第一时间通知房东或中介：“〇〇が壊れました。どうすればいいですか？”（某某坏了，怎么办？）让他们判断责任。
   
   


4. 参考ガイドライン
   • 日本国土交通省发布的《原状回復をめぐるトラブルとガイドライン》（关于原状恢复的纠纷指南）明确区分了房东和租户的责任，可以作为依据。
   
   

实际案例

• 房东承担：住了5年后热水器坏了，因老化属于房东责任。


• 租户承担：不小心打破窗户玻璃，租户需支付更换费。


• 协商分担：墙壁因潮湿脱皮，房东修墙，租户付一半费用（因未及时通风）。

小贴士

• 提前询问：签约前问清楚常见修繕項目的归属，例如：“エアコンが故障したら誰が払いますか？”（空调坏了谁付钱？）


• 保留证据：维修时保留照片、收据和房东沟通记录，避免纠纷。


• 保险作用：租房时加入的火灾保险（火災保険）可能覆盖部分意外损坏，确认保险范围。

总结

“修繕費”由谁承担取决于损坏原因和合同约定：自然老化归房东，租户过失归自己，模糊情况靠协商。关键是签约前看清条款、入住时记录现状、问题时及时沟通。