日本的印花税在购房中如何计算？—

在日本购房过程中，**印花税（印紙税，Inshi Zei）**是一种国税，适用于签署某些正式合同（如房产买卖合同和贷款合同）时。它的金额根据合同中记载的金額（交易金额）分级计算。以下是关于日本购房中印花税的详细说明和计算方法：

1. 印花税的性质

定义：印花税是对特定书面合同征收的税费，需在合同上贴上印紙（税务票据）或以电子方式支付。

适用场景：
- 不動産売買契約書（房产买卖合同）：购买房屋时签署。
- 金銭消費貸借契約書（贷款合同）：申请房贷时签署（若有贷款）。

征收主体：日本国税庁（国税厅）。

2. 税率与计算方法

印花税的金额取决于合同中记载的金额（房屋价格或贷款金额），采用分级税率。以下是截至2025年初的最新标准（基于《印紙税法》）：

（1）房产买卖合同的印花税

适用金额：合同中记载的房屋交易价格（不含消费税）。

税率表（不动产转让合同）：

合同金额（日元）	印花税金额（日元）
10万以下	200
10万-50万	400
50万-100万	1,000
100万-500万	2,000
500万-1000万	5,000
1000万-5000万	10,000
5000万-1亿	30,000
1亿-5亿	60,000
5亿-10亿	160,000
10亿以上	200,000+

减免政策：
- 截至2024年3月31日，住宅用不動産转让合同有减免（延长可能性待确认）。若适用：
  - 1000万-5000万：10,000 → 5,000日元。
  - 5000万-1亿：30,000 → 15,000日元。

（2）贷款合同的印花税

适用金额：合同中记载的贷款金额。

税率表（金銭消費貸借契約）：

合同金额（日元）	印花税金额（日元）
10万以下	200
10万-50万	400
50万-100万	1,000
100万-500万	2,000
500万-1000万	4,000
1000万-5000万	10,000
5000万-1亿	20,000
1亿-5亿	40,000
5亿以上	60,000+

3. 计算示例

示例1：3000万日元二手房，无贷款

买卖合同：
- 金额：3000万日元。
- 税额：10,000日元（若减免适用则5,000日元）。

总印花税：10,000日元。

示例2：5000万日元新房，贷款4000万日元

买卖合同：
- 金额：5000万日元（不含消费税）。
- 税额：30,000日元（减免后15,000日元）。

贷款合同：
- 金额：4000万日元。
- 税额：10,000日元。

总印花税：30,000 + 10,000 = 40,000日元（减免后25,000日元）。

4. 支付方式与时间

支付方式：
- 在合同上贴上相应金额的印紙（税务票据），可在邮局、便利店或银行购买。
- 或通过电子支付（若合同在线签署）。

支付时间：
- 合同签署时完成，通常由中介或司法书士代为处理。

责任方：
- 买卖合同：买方和卖方可协商分担，但通常买方全额支付。
- 贷款合同：由借款人（买方）支付。

5. 注意事项

消费税不计入：
- 新房价格包含消费税，但印花税只按税前金额计算。
- 示例：5500万日元新房（含10%消费税），实际金额5000万日元，印花税按5000万计算。

减免确认：
- 住宅用不動産的减免政策可能随时间调整，建议咨询中介或税务机关确认2025年是否延续。

多份合同：
- 若买卖合同和贷款合同分开签署，每份需单独贴印紙。

免税情况：
- 合同金额低于10万日元或非正式协议（如口头约定）免税。

6. 外国人的情况

一致性：外国人购房的印花税计算与日本人相同，无额外要求。

协助：中介通常会代买印紙并贴好，外国人无需自行处理。

7. 实际影响

印花税在购房总费用中占比很小（通常几千至几万日元），相比中介费（百万级别）或登记税（数十万级别）几乎可忽略。

示例：3000万日元房屋，总税费约200万日元，印花税仅占0.5%。

结论

日本购房中的印花税根据合同金额分级计算，买卖合同常见为5,000-30,000日元，贷款合同为4,000-20,000日元。具体金额取决于房屋价格和贷款规模，通常由中介代办。