在日本租房时，「敷金」（押金）是租客在签约时支付给房东的一笔担保金，用于覆盖退租时可能产生的清洁费、修复费或未缴租金。它理论上是可退还的，但实际退还金额取决于房屋使用状况和合同条款。

一、敷金退还金额：取决于以下因素

1. 房屋损耗情况

   • 正常使用造成的磨损（如墙纸老化、地板变色）由房东承担

   • 非正常损坏（如烟熏、刮痕、污渍）由租客承担

2. 清洁与修复费用

   • 清扫费通常为3万〜12万日元不等

   • 修复费用根据面积、材料和折旧比例计算，住得越久，租客负担越少

3. 合同条款

   • 有些合同注明“敷金償却”，即押金不退还

   • 建议签约前确认是否有“償却”条款

二、退还流程详解

1. 提前通知退租

   • 通常需提前1个月提交「退去届」或「解約通知書」给管理公司

2. 约定退房检查时间

   • 管理公司会安排「退去立会い」，现场检查房屋状况

3. 清空房屋并打扫

   • 搬出家具、电器，清理卫生，准备交屋

4. 现场检查与费用清单

   • 管理人员检查损耗并出具费用清单

   • 清单应注明修复范围、材料单价、折旧比例等

5. 费用协商与结算

   • 若对费用有异议，可要求重新计算或提供依据

   • 不要当场签字，可先带回清单研究再协商

6. 退还敷金

   • 扣除相关费用后，剩余部分通过银行转账退还

   • 通常在退房后1〜2个月完成

三、如何避免押金纠纷

• 搬入时拍照留证：记录原有损伤

• 保留合同与邮件记录：作为协商依据

• 了解“原状回復義務”：明确责任归属

• 必要时寻求第三方帮助：如消费者热线或外国人咨询中心

总的来说，敷金退还金额没有固定比例，但如果房屋维护得当、合同清晰，通常能退回大部分甚至全部押金。退租时保持沟通透明、保留证据，是保障自身权益的关键。