在日本租房时，火灾保险（火災保険）虽然不是法律强制要求，但在实际操作中，几乎所有正规租赁合同都会要求租客购买。这是房东或管理公司为了降低风险而设定的标准条款，租客通常无法拒绝。

一、是否必须购买

• 法律层面：没有强制规定必须购买火灾保险

• 合同层面：大多数租赁合同将火灾保险列为必备条件

  • 若不购买，可能无法签约或入住

  • 管理公司通常与保险公司合作，提供指定保险方案

二、火灾保险的保障内容

火灾保险通常包含以下几项：

1. 家财保险：赔偿租客因火灾、漏水、爆炸等造成的个人财产损失

2. 借家人赔偿责任保险：若租客造成房屋损坏（如火灾、漏水），保险公司代为赔偿房东

3. 个人赔偿责任保险：若租客的行为导致邻居财产受损，保险公司代为赔偿

这些保障能有效覆盖租客在居住期间可能面临的突发风险。

三、费用参考

• 年缴费用：约为 3,000〜10,000日元/年

  • 例如：东京地区，26㎡的公寓，年保费约为 3,610日元

• 影响因素：

  • 房屋面积、结构（木造或钢筋）、房龄

  • 保险内容覆盖范围（是否包含责任险）

  • 是否选择年缴或月缴（年缴通常更便宜）

四、签约建议

• 确认保险内容：是否包含责任险，赔偿上限是多少

• 是否可自选保险公司：部分合同允许租客自行选择保险方案

• 保单保存：保留保险合同副本，便于理赔时使用

总结来说，火灾保险在日本租房中虽非法律强制，但在实际签约中几乎是不可回避的必要条件。费用相对低廉，但保障范围广泛，是租客规避重大财务风险的重要手段。