在日本租房时，房东和中介通常会对租客的信用状况和收入进行一定核查，目的是确保租客有能力按时支付租金。以下是详细说明：

1. 核查方式

2. 保证公司（保証会社）的作用

• 目的：确保房东能收回租金，即使租客未支付

• 核查内容：

  1. 租客的年收入（一般要求月收入≥租金3倍左右）

  2. 职业稳定性

  3. 信用记录（部分公司查询信用信息）

• 费用：

  • 入会费：约1万~3万日元

  • 每年续费：约1万~2万日元（有些房东免年费）

💡 对外国人租客尤其重要，保证公司通常要求有在留资格、工作合同或在职证明。

3. 外国人租房注意事项

1. 收入和职业

   • 必须提供在日本的合法收入证明

   • 留学生或短期居留者可能需要担保人或保证公司

2. 信用记录

   • 日本的信用历史短或无信用记录，会增加申请难度

   • 部分中介提供“外国人专用保证公司”或“免担保人方案”

3. 租房中介选择

   • 有中文或英文服务的中介可以帮助准备证明文件

   • 确认中介和房东接受外国人租房的流程

4. 小贴士

• 提前准备材料：在职证明、工资单、在留卡、护照

• 保证公司：大多数房东要求加入，核查标准比房东合同更严格

• 租金收入比例：租客月收入通常需≥租金的2~3倍

• 担保人：若没有日本亲属或信用历史，可选择保证公司代替

💡 总结：
日本房东通常通过保证公司、收入证明、在职证明、担保人来核查租客信用和支付能力。对于外国人，保证公司和合法居留证明尤其重要。