在日本租房期间，房屋设备老化或损坏的维修责任通常取决于损坏原因及合同约定。主要情况如下：

1. 房东责任（大家負担）

• 适用情况：

  • 由于房屋自然老化、设备寿命到期而损坏。
    例如：

    • 空调、热水器老化无法使用

    • 水管漏水、浴室设施老化

    • 门锁、窗户损坏不是人为原因

• 处理方式：

  • 租客通知房东或管理公司，由房东联系维修或更换。

  • 维修费用由房东承担。

2. 租客责任（借主負担）

• 适用情况：

  • 因租客使用不当、疏忽或人为破坏导致的损坏。
    例如：

    • 洗衣机操作不当导致漏水

    • 墙面、地板刮伤或破坏

    • 家电、电器设备人为损坏

• 处理方式：

  • 租客需自行支付维修或更换费用。

  • 部分合同允许通过押金（敷金）扣除维修费。

3. 租客可自行维修的情况

• 轻微修理或更换消耗品：

  • 灯泡、空调滤网、门窗小零件、厕所垫圈等。

  • 通常租客自行更换，无需通知房东。

4. 注意事项

• 报修流程：

  1. 发现损坏及时通知房东或管理公司。

  2. 确认损坏原因和维修责任归属。

  3. 由房东安排维修或自行承担费用。

• 合同条款：

  • 租房合同（賃貸契約書）会列明“修繕義務（修理义务）”和“原状回復（退租恢复原状）”条款。

• 紧急情况：

  • 水管爆裂、电气短路等危及安全的情况，租客应立即联系房东或管理公司处理。