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中国人在日本买房的风险

作者:佚名 文章来源:新华网 点击数608 更新时间:2015/4/7 10:08:18 文章录入:贯通日本语 责任编辑:贯通日本语



原标题:详解:中国人在日本买房到底有哪些风险?



日本东京(资料图片)


【保值升值,很难实现!】


希望买房保值或倒房赚钱,在日本很难实现。首先,日本房屋折旧率很高,独门独院的小楼一般都是木质结构,20年以后价值就相当于零。如果是公寓楼,折旧率慢一些,但一般10年也要进行一次大修,大修的钱就来自业主平时缴纳的修缮费。如果房龄达到50年,业主会协商后决定重建。如何买房保值?实在很难。


由于各种税费,买房出租利润也不乐观。邓女士指出,日本不动产的维修费相当可观,如果是楼房,管理费也不低。


姜德春说,他认识一个旅美台胞老人,花了4500万日元在日本购得一处房产,目的是想保值、增值,但由于不了解日本社会的实际状况,房子租出去五六年,前后倒赔了400多万日元。尤其是对最后一位房客,按其在美、台的经验行事,与房客打了两场官司,结果都输得一塌糊涂,赔了诉讼费,还倒贴了100万日元的搬家费。


日本炒房热早已结束,光从照片上看到漂亮的房子而不实地调查就购买的话,往往会吃大亏。即便是东京都内,哪怕位置相邻,居住环境也完全不一样。在一些情况极端的地方,车站南北之间、河流东西之间的土地差价超过2倍。




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