在日本租房市场上，**房屋朝向（方角）和采光（採光）**是影响租金水平的重要因素之一。

1. 朝向与租金的关系

• 南向き（南向）

  • 最受欢迎，日照时间长，冬天温暖，湿气少。

  • 租金通常比同条件的其他朝向高出 5〜10%。

• 東向き（东向）

  • 早晨采光好，适合早起生活的人。

  • 租金比南向略低，一般与西向差不多。

• 西向き（西向）

  • 下午采光好，夏天可能较热。

  • 受欢迎程度不如南、东向，租金通常略低。

• 北向き（北向）

  • 日照不足，容易潮湿、寒冷。

  • 租金往往比南向便宜 10〜20%。

2. 采光条件

• 楼层高低：高层通常采光好，价格也相对高。

• 遮挡情况：如果正对高楼或狭窄街道，即使朝南也可能采光差。

• 窗户大小与数量：大窗户、双面采光（角部屋）更受欢迎，租金也更高。

3. 租客偏好

• 都市单身公寓：租客往往更看重交通便利和价格，对采光要求略低。

• 家庭住宅：对采光、通风要求高，尤其是有孩子的家庭，更倾向选择南向。

4. 实际影响

• 在东京、大阪等大城市，南向+高层+无遮挡的房子，租金能比同栋楼的北向房间高出数千到上万日元。

• 如果预算有限，可以考虑选择 西向或北向，往往能省下明显的房租。