“第一,我不知道该怎样判断地段,日本地震多,看了那么多关于地震的节目,知道房子所在的地盘很重要,要是软地盘,或是在旧河道上,地震的时候房子倒塌的可能性就比较高,住在这样的地方也还是会感到不安。”

购买房子，我想不会是单身住的吧？当然要考虑到家人，孩子（或许现在没有），因此地段很重要，在此之前还有更重要的就是你不再考虑很大的换工作的问题，也就是说处于比较稳定的就职状态，当然这个将来的事谁都不能保证，但是你应该适当考虑万一换工作，所以不能选择太偏僻的地段，因为那样信息闭塞，各种机会也就减少。同时地段不仅为自己考虑，还要为今后孩子的教育升学考虑，还要考虑日常的购物，医院，运动，公园绿化设施等等。这些条件综合起来全都满足的往往是热门地段，房价绝对不会便宜，因此你必须有所侧重，比如根据我自己的经验我选择的是JR快速列车停靠的大站，但是购买的房子却并不是离开车站很近，大约步行15分钟吧。理由你听我细说——

1。JR的快速大站可以迅速进入市中心，交通方便，意味着物资，信息的流通也比较畅通。

2。车站附近虽然看似热闹，那也不过是有目的的前去，真正生活还是希望安静的地方，因此远离喧闹，不仅绿化环境改善，治安也有保障。

3。日本的热闹都是以铁道车站为中心的，离开车站15分钟的地价比较便宜，而且15分钟路程骑车不过5分钟，就是偶尔步行回家也不是十分痛苦的事（超过15分钟的那些需要换巴士的不值得推荐），如果有了孩子通常也会有车子，那时车站往往是堵塞的地方，你的购物圈子就不会依赖车站，有车族购物都是远离车站的那些更开阔的生活区。

4。至于地震，这个问题全日本都一样，但是地段的选择正如你说的有讲究，首先，不要选择地势太低的地方，不要选择附近有斜坡的，最好避免附近有河床，变电所，高楼，高架道路，铁道等等，中国人还比较迷信，所以还必须避免斋场，火葬场，陵园，墓地，神社。另外还必须注意环境，避免噪声发生源的诸如材料加工厂，垃圾处理场，机械修理厂等等。

5，地震的问题，除了地势条件，还与建筑工法和施工质量有关，后面再谈。

“第二,关于头金,当然是头金能拿的越多越好,但如果没有是不是能象不动产チラシ上举的返还例那样返还,会不会有额外的金额?这里是指的一户。”

在日本买房子，无论你自己有多少资金，对于卖方来说，他们都是获得全额最终销售价的，因此你如果是支付头金，以后分期付款的话，你的债务并非发生于与房子的卖方之间，而是与贷款给你的银行或信贷公司，这个与你分期付款买车相同。

举例说明——
3200万日元的一幢房子，经过交涉最终以3000万成交，此时你手头只有500万日元，那么你只能支付头金300万，100万必须用于搬家添置一些房子内的物品（比如灯具，窗帘），100万你必须用于不动产登记的法律费用，以及贷款的保证人代理费用（通常外国人找不到分期付款的保证人，也没有必要麻烦别人，这个可以通过支付大约50万由银行全权办理代理保证）。因此你实际支付的头金只有300万，必须向银行贷款2700万日元。银行究竟能否贷款给你，在你提出申请后需要大约1星期的审查，包括你的在日资格（日本国籍或具有日本永住资格的外国人），在职经历（在日一定的工作年数，反映最近三年的年收入的源泉征收票），银行存款及其他资产（你有钱也不一定支付，可以利用银行的低息贷款，比如我就是）。如果审查合格，那么你与银行成立了借贷关系，根据借贷金额和银行不同，住宅信贷通常是以你70岁还清的计算，连本代理每月必须偿还金额的计算，利息当初2年很低的，以后逐步上升。另外你随时可以大笔追加偿还，甚至某个时候一笔全部还清，中途追加偿还必须事先申请，要支付一定的手续费，因为银行并不希望你一次或者提前还清，那样他们就提前失去一个信贷客户，在利息上赚你的钱就少了。

当信贷资格审查通过后，银行会为你做一个专门的住宅长期偿还的存折，将2700万日元汇入你的账号。你可以加上300万后凑齐3000万的买房费，在第三者中介的证明下一次性支付给房子的卖方，交换地契房屋取得证明等等，那时房子财产法律登记也将有不动产中介代理办妥，因此你除了支付银行50万保证人费用，还需要支付本次交易中的中介费，法律登记费等等，总计在100万左右。

房子到手以后，你与原来的房子的卖方就没有经济上的任何关系（房子的质量保证期内的保证项目，免费修理另外）。今后就是你与贷款给你的银行或信贷公司之间的债务偿还问题了。因此头金为零也好，200万，1000万也罢，与房子的卖方无关，他们都是全额获得房款的。至于银行能贷款多少给你，这个是上述银行对你的贷款资格审查的判断。

“还有当初我看一户的房子时,担当的人说了一个好象是叫仲介料的问题,还举例子说,如果是准备了1000万的头金,那么跑去什么前期费用,（乱七八糟的我也没太明白）头金只能是700万,好象是这样说的。

这个是怎么个东西?”

上面我已经说到了。买房子不仅仅是房子本身的最终成交价。还有一些费用的发生，大致是——

1。中介费——这个与借房子一样的道理。中介商通常同时收取买方和卖方的中介费，即使是大公司自己的房子，也有这个费用，因为手续上是买方，卖方和中介，中介的作用还有法律上的第三者证明的地位，单纯的买方和卖方容易发生纠纷无法处理，因此通常大公司内还有中介法人和不动产实际拥有法人。这个费用通常为50-80万日元。

2。法律登记代理费——这个是必需的，你自己也不懂，只能委托法律事务所登记，费用具体我记不清了，10万不到。

3。保证人——这个是贷款的债务连带保证人，通常不是自己的父母亲兄弟几乎不可能为你做保的，因此通常需要50万买保证人代理，贷款的银行有这个服务，不用你操心，你付50万即可。

4。不动产取得税——这个大约也是10万左右，但是这个可以年末申报，取得不动产后的第一年根据你的收入和纳税情况有一部分退回来的，我买房子后第一年退得近25万。具体计算我也不懂，去税务局按照要求提交申请表格到时候退款自然进账。

综上所述，你有1000万日元资金的话，实际能够用于买房子的头金绝对不是1000万，是不是700万要看你具体买什么房子了。但是我想用700万作为头金肯定是可以的。

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