“第五,怎么讲价?我看过一个一户,4千多万,买也买不起,但那里卖的很好,就试着和担当的坎价,但担当的毫不动摇,降价也就是几十万的范围,这样的降价和买车讲价降的范围差不多,那能是买房呀,不过怕担当的也是看俺没什么诚意吧,呵呵。”

买房子通常必须确定究竟是买哪一种。
日本的房子有2种，集团住宅（忙雄）和单户（一户建），究竟是买哪一种好，各人喜爱的问题，大致上单户的应为带有独占的土地所有权，通常比忙雄要贵。但是也不是绝对的，因为现在流行的住宅，忙雄是年轻夫妻家庭比较喜欢的建筑规格，其特征是安全配套设备先进，内装材料日益高档化，小区建设系统化，合理化，集中管理的部分比较多，自己不必操心琐碎事，但是忙雄因为没有独立的土地和建筑，必然与他人发生关系，因此土地，公用部位的日常维护管理是强制收费的，因此除了购买房子本身，你将一直发生某些费用，如修理公积金（不管是否修理你都要交），共用部位的所有权分摊，共用部位的管理费（安全费，打扫费，植园费，电梯费等等），停车费（通常每月1万日元），自行车车位费（每月500-1000，摩托车大约2-3倍），这么计算你如果购买忙雄的话除了偿还分期付款，每月必须发生费用大约3，4万。

购买一户建的话，价格分为土地和地面建筑，日本的土地与中国不同，是所有权，因此土地的价值主要有地段，形状，人文环境评价决定的。地面建筑则有使用的材料施工方法有关，当然两者价格都与面积成正比。一户建的好处是与别人无关，修缮费用完全是自己掌握，有钱修理翻新自由，没钱你就忍耐。花园，内装修等等级可以自己动手，也可以花钱请专人办理。另外通常一户建的房子都有停车场，因此类似忙雄的那些每月必定支出的费用你就没有了，忙雄的话有问题是强制修理的，因为住户都会互相影响。一户建在噪声问题上也不必多虑，养狗养猫弹钢琴都是你的自由。

至于砍价，这个关键还是人的性格和对商品的消费知识决定的，俗话说货比三家，买东西一定不能在一棵树上吊死，必须多准备挑选的候补，或者临时抱佛脚，让对方掌握你的全部心理。通常买房子第一次砍价掌握在全额的1/6-1/8左右，具体多少要看物件的实际情况，忙雄很多是事先登记抽签的，中签率很低的物件类似考大学，那种热门的几乎不能砍价，你能买到手就不错了，如果一定要凑这个热闹，那么不动产的担当肯定是脸色客气，底气十足，遇上你日语不好的外国人更是有一搭没一理的。

如果购买一户建，建议你考虑我这种「建売」的新筑物件，我的朋友在横滨买了一块地，让侯委托设计，建筑，自己看着房子造起来，这个固然从式样到材料都很称心，但是相当麻烦，要花很多的精力，还要防止别人各个环节的价格是否真的合理，技术难度很高。「建売」是不动产或建筑公司买下一片土地后按照同样的标准建造的一批房子，外观看每幢几乎都差不多，价格也类似，只有采光，沿马路的距离等的条件不同的价格差异，这类建筑属于标准化的，材料不会非常的高档，也不是什么特殊设计，因此成本比较低，房价相对便宜（日本人做重复的商品意味着成本低，价格便宜）。而且像我时机好的话，正好可以看到建造接近尾声的时候，既能观察内部，又能很快把物件搞到手。价格交涉通常不是买方与卖方直接进行的，而是通过中介传达，作为中介没有一个是希望买卖失败的，因为不管你们以什么价格成交，他的中介费收入都差不多，所以积极地协调买卖成功是他的工作，他的中介费不是白拿的，每次必须开车接送你去现场看物件，鞍前马后让他跑腿，准备各种资料等等。所以与中介搞好关系，作为自己方的利用材料是很有讲究的，相反，一开始就印象不好的中介我劝你最好立刻松手。好的中介一旦你上门，哪怕你的当初登门的生意不成，他都会拿出老底让你在其中是否还能选择一个什么其他的，我当初看中的其实是网上浏览的物件，看了实物觉得虽然比较便宜，但是与周围的住宅的问题，光线不很理想，还没等我侃价，对方主动说可以更便宜些，我到反而不急了，让他拿该公司的其他类似的建筑出来，其中就有一片我现在买下来的那个房子，他说正在建设中，我一看不错，离开车站也比较近，立刻要求去现场看看，结果我连续看了3栋，挑了其中阳光和内部格局最称心的一幢（我是9栋房子中第2个客户，所以当时挑选的余地很大），接着就分3次谈价钱，最终以低于原价360万成交。我购买的房子有一个缺点（或许也是便宜的因素）就是没有灯具和窗帘架，这个如果是他们装好的全套需要150万，拿到钥匙后第一天我自己请假一天，花了整整一天分3车购买材料，从客厅到走廊装了22个灯，18个窗帘架，一共花了32万，一下子节约了120万呢。而且灯具还可以自己根据喜欢的式样挑选，当然那一天累得腰都直不起来，就算打工一天赚了120万，那也值得。

上一页  [1] [2] [3] [4] [5]  下一页 尾页