“第六,固定资产税是怎么个定法?一般多少钱?是有变动的吗?”

购买房子以后除了当初一次性支付不动产取得税以外，每年还必须支付不动产税（固定资产），支付的这些税应该从你其他纳税基数计算中扣除，不然你的收入变成了2重征税了，那样傻瓜都不会同意。因此凡是你支付的税金的收据请都妥善保存，到了每年年底的公司的年末调整或次年3月的确定申告时填写这些可以获得减税退款的。

固定资产税大致分为3个部分——土地所得税，家屋所得税和城市规划税

1。土地所得税的要点——土地所得税的价格评定是首先根据地区，这个你的所在地区的区市役所有城市区划评价图，每3年评价一次（这就是变动因素），评价的标准是离开国道距离，离开车站距离和离开商业区距离等要素考虑的。其次是你的土地的面积，这个当然与税成正比，第三要素就是形状评价，正方形的系数为1，长宽不等的矩形，三角形或其他的不规则形状的土地为1-0.5之间的评定，最后就是该地区土地的时价升降率，比如我的土地为当初的0.99倍，则说明这里的地价今年稍微跌了一些，土地税自然就打99%。通常年费用2，3万。

2。家屋所得税——通常根据建筑面积和使用的建筑材料分类计算，最后乘以建筑年数的折旧率，建筑越久折旧率越高，税金则减少（这就是变动因素）。这个计算第一次由所在地的市政规划专业人员上门来调查评定的。不想让他们进屋东看西看的话，则根据建筑公司的设计施工图或者邻家类似的建筑比照评价计算。评价金额最后乘一个系数得出的就是家物所得税。通常年费用5-7万。

3。城市规划税——以上的评价2乘以另一个系数就是城市规划税，通常年费用1-3万。

根据以上所述，三项的每年费用大约为10万日元，折合月费用8千多一点。另外忙雄也有类似的计算，但是内部构成与一户建略微不同，通常由于公共部分比较多，忙雄的土地所得税就便宜，但是家屋所得税和城市规划税比较高，合计三项的费用虽然低于一户建，但是忙雄如前所述，有强制的修缮基金，停车费等等，因此每月的维持费用可能比一户建的支出反而要多。

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