日本中介公司为租房者提供什么服务？

李文韬：在日本租房我觉得很简单，因为资源共享。日本有一个不动产业者内部用网络，全日本所有不动产公司都会有这个网站的账号和密码，可以看到全日本的房源。租房者在和营业员确定租房的区域、价位、首期费用后，就可以在不动产专用网站上挑选房子，每套房子都有详细介绍、平面图纸和房东的要求。一般人会选2～4个，看房后决定申请哪个房子。以前从申请到签约需要1个星期，现在当天入住的情况多了起来。

在租约上有什么值得借鉴的地方吗？

李文韬：日本的房租契约非常完善，一旦签约就是两年，租房者必须住一年以上，如果住不满一年，需交违约金。租房者还要有保证人或加入保证会社。一般的留学生没有日本保证人，所以需要保证会社。在租房前要填写保证会社申请书，保证会社对留学生的资料进行审查，通过以后才可以租房。以后出了任何不交租等情况，房东直接找保证会社赔偿损失。

在两年内房东没有权利把租房者赶出去或者随意变更房租，就算房东把房子卖给了别人，如果租房者不想搬家，还是可以住满两年。

租房者在租房期间要注意什么事？

李文韬：日本非常注重垃圾分类，中介会给租房者一份每天该扔什么垃圾的垃圾分类表，一般都是彩色的，非常形象生动。日本有很多房子不允许养宠物、弹奏乐器等，在契约书里都会有明确规定。如果违约，保证会社会和租房者联系，发送违约金请求书，如果租房者不想付钱就会提交法院。

如果遇到租房纠纷，怎么办？

李文韬：如果遇到不能解决的纠纷，租房者可以向日本不动产协会投诉。但我在不动产公司做了两年，遇到的所谓纠纷也就是马桶堵了、水龙头漏水等小问题。有欺诈行为的中介公司都做不长。中介人员一旦被举报，“宅地建物取引主任者”证就没了，辛辛苦苦考个证，谁也不会轻易冒险。

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