在日本购房交易中，**定金（手付金）与中介费（仲介手数料）**的支付顺序和风险控制非常关键，尤其是二手房交易和通过仲介购买新房时。以下整理详细说明：

1. 定金（手付金・てつけきん）

（1）作用

• 确认买卖意向，签订购房合同（売買契約）时支付

• 作为履约保证，若买方违约，可能被没收；卖方违约，则需双倍返还

（2）支付顺序

1. 签订购房合同前：可协商是否支付预定金，但一般不会先支付过大金额

2. 签订购房合同（売買契約）时：支付手付金，通常 房价的5%–10%

3. 合同生效后：手付金作为首付款的一部分，抵扣总房款

（3）风险控制

• 通过正式合同支付：确保合同列明金额、用途、违约责任

• 银行转账或指定账户：避免现金支付风险

• 保留收据和合同副本

2. 中介费（仲介手数料・ちゅうかいてすうりょう）

（1）作用

• 支付给房地产仲介公司，用于服务和交易撮合

• 日本法律规定二手房交易仲介费最高为房价3%+6万日元+消税

（2）支付顺序

1. 签订购房合同后：部分中介可能要求支付一半或全额

2. 交房与房款支付前：中介费通常在房屋过户（登記）或交房前支付

3. 通过银行或中介指定账户支付

（3）风险控制

• 签订委托合同：明确中介费金额、支付时点和支付方式

• 避免提前支付过多：确认房屋信息真实、交易可靠

• 保留发票：用于证明支付合法和索赔依据

3. 支付顺序总结

4. 额外风险控制建议

1. 核实卖方和仲介资质：

   • 仲介需具备宅建士（宅地建物取引士）资格

   • 卖方产权清晰，无抵押或纠纷

2. 合同条款明确：

   • 手付金违约退还方式

   • 中介费支付条件、服务范围

3. 使用托管账户或银行托管：

   • 手付金和中介费可通过第三方托管，降低风险

4. 实地考察和文件核实：

   • 支付前确认房屋结构、防火、防震、安全标准

   • 核对房屋登记簿和权利状况