在日本，购房后若想对房屋进行改建或扩建，必须遵守《建筑基准法》（建築基準法）及地方自治条例，办理相关手续和许可。以下是详细说明：

1. 需要区分的改建类型

2. 主要申请手续

（1）建筑确认申请（建築確認申請）

• 目的：确认设计符合建筑基准法、消防法、防火规定等

• 申请部门：所在地市区町村或指定检查机构（指定確認検査機関）

• 提交材料：

  1. 建筑设计图（平面图、立面图、结构图）

  2. 建筑主材料和构造说明

  3. 土地登记信息

（2）施工许可证（工事届出）

• 对小型改建也需向市区町村报告施工计划

• 特别是改动结构或排水管线时

（3）消防与防火审批

• 若扩建涉及防火区域（防火地域、準防火地域）

• 需向消防部门提交审批材料

3. 注意土地和建筑限制

1. 土地用途（用途地域）

   • 容积率、建筑高度、建筑覆盖率限制房屋扩建面积

2. 防火与景观规定

   • 某些地区禁止高楼或外立面改变

3. 邻里影响与法律责任

   • 扩建不得侵占邻地

   • 施工可能需征求邻居意见

4. 施工与验收

• 获得建筑确认后方可施工

• 施工完成后，须向市区町村申请完工检查（完了検査）

• 检查合格后才能正式入住或登记新建筑面积

5. 风险与注意事项

6. 操作建议

1. 确定改建目标：是内部装修、小型改建还是大幅扩建

2. 核查土地用途与建筑限制

3. 委托设计师或建筑士绘制改建图纸

4. 向市区町村或指定检查机构申请建筑确认或施工报告

5. 施工过程中确保安全、记录审批与施工文件

6. 完工后申请完工检查，更新房产登记（如建筑面积变动）